УИД:50RS0010-01-2024-006645-46
Дело № 2-841/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Северное» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, процентов,
установил:
АО «Северное» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.03.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование на платной основе часть нежилого помещения, площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату, состоящую постоянной и переменной составных. Непосредственно арендная плата, являющаяся постоянной составной, составляет 6 290 рублей ежемесячно, переменная составная состоит из расходов по эксплуатации нежилого помещения (отопление, энергоснабжение, водопотребление, стоки, услуги связи). За период с 01.01.2022 года по 31.08.2022 года в связи с нарушением ответчиком своей обязанности по своевременному и полному внесению платежей, у него образовалась задолженность в размере 55 501 рубля 06 копеек. Истцом был произведен расчет процентов за пользование данными денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.09.2022 года по 20.10.2023 года в размере 5 288 рублей 57 копеек. Общий размер задолженности ответчика составил 60 789 рублей 63 копейки.
Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 60 789 рублей 63 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2 023 рублей 69 копеек.
В последующем, истец уточнил требования в части периода образования истребуемой задолженности. Указав, что задолженность в размере 55 501 рубля 06 копеек, образовалась за период с 01.10.2021 года по 31.08.2022 года.
В судебное заседание представитель истца не явился, истец был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором с иском согласен в полном объеме, не оспаривал ни размер, ни период задолженности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 606, 614, 309, 310, 395 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что 01.03.2019 года между АО «Северное» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому АО «Северное» передало ФИО1 во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. (л.д. 8-11).
Из содержания параграфа 2 Договора, следует, что за владение и пользование объектом арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, которая формируется из двух составляющих: постоянная и переменная. Постоянная составляющая включает в себя фактическую стоимость аренды в размере 6 290 рублей в месяц, переменная составляющая включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией помещения (электроснабжение). При этом расчет стоимости коммунального обслуживания помещения производится на основании актов выполненных работ, оказанных услуг, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.
Оплата постоянной и переменной составляющих арендной платы производится арендатором ежемесячно один раз в меся в течение 5 рабочих дней на основании выставленного арендодателем счета, счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре.
01.03.2019 года нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).
Из представленных истцом документов: расчета задолженности, актов, следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей, у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.10.2021 года по 31.08.2022 года в размере 55 501 рубля 06 копеек (л.д. 82-94).
Поскольку ответчик допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 395 ГК РФ и произвел расчет процентов за пользование ответчиком удержанными им денежными средствами за период с 01.09.2022 года по 20.10.2023 года в размере 5 288 рублей 57 копеек (л.д. 7).
В соответствии со ст. ст. 39, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик иск признал, что следует из представленного им заявления, не оспаривал ни период, ни размер задолженности (л.д. 97).
Учитывая то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит подлежащим принять признание иска и требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу АО «Северное» задолженность по арендным платежам в размере 60 789 рублей 63 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 2 023 рублей 69 копеек (л.д. 6).
Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,
решил:
иск АО «Северное» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, процентов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «Северное» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 01.03.2019 года за период с 01.01.2021 года по 31.08.2022 года в размере 55 501 рубля, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.09.2022 года по 20.10.2023 года в размере 5 288 рублей 57 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 023 рублей 69 копеек, а всего 62 813 рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года