Дело № 2-372/2023
24RS0032-01-2022-003217-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гридасовой Т.Ю.,
с участием представителя истца ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Дивногорска обратилась с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между администрацией г. Дивногорска и ФИО1 на основании Протокола о результатах аукциона от 13.06.2017 на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор № 107а/17 от 06.07.2017 аренды земельного участка. По условиям данного Договора Должнику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:46:5301001:3596, расположенный по адресу: г. Дивногорск, район пос. Майского, в районе земельного массива с условным названием «Авенте», общей площадью 638,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - ведение садоводства. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами (Приложение 2 к Договору). Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующий штамп регистрирующего органа от 25.07.2017. Размер ежегодной арендной платы определен согласно п. 3.1 на основании Протокола и составляет 162 663,54 руб. в год, соответственно 40 665,89 руб. квартал. Пунктом 3.2-3.4 Договора определены размер и сроки внесения арендной платы за землю. Так, в силу п. 3.4 Договора, срок внесения арендной платы десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). Должником не исполнены обязательства по внесению в установленный договором сроки арендной платы за земельный участок, в связи с чем, соответствии с п. 5.2 Договора, была начислена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 31.08.2021 мировым судьей судебного участка №54 в Кировском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 пользу администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате в размер 209 390 руб. Определением от 17.02.2022 мирового судьи судебного участка №54 Кировском районе г.Красноярска, судебный приказ от 31.08.2021 был отменен в связи с возражениями ответчика ФИО1 На претензионное письмо (исх. № 1301 от 11.03.2022) администрации г. Дивногорска, с требованием погасить возникшую задолженность по Договора добровольном (досудебном) порядке Ответчик ответа не дал, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 20.07.2021 и с 01.01.2022 по 17.03.2022 с учетом пени в размере 251 115,91 руб. из расчета:- 243 995,32 руб. - сумма задолженности по арендной плате за землю за 3,4 кв. 2020 года, 1,2,3 кв. 2021 года, 1 кв. 2022 года; - 7 120,59 руб. - пени за просрочку платежей за период с 10.07.2020 по 17.03.2022.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Дивногорска ФИО3 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, уточнила период взыскания: с 01.07.2020 по 20.07.2021 и с 01.01.2022 по 17.03.2022. Настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.
Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.
Пунктами 2 и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией г. Дивногорска и ФИО1 на основании Протокола о результатах аукциона от 13.06.2017 на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор № 107а/17 от 06.07.2017 аренды земельного участка. По условиям данного Договора Должнику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:46:5301001:3596, расположенный по адресу: г. Дивногорск, район пос. Майского, в районе земельного массива с условным названием «Авенте», общей площадью 638,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - ведение садоводства.
В соответствии с разделами 2-3 Договора аренды земельного участка от 06.07.2017 срок аренды установлен три года с 23.06.2017 по 22.06.2020. Размер ежегодной арендной платы определен в размере 162 663,54 руб. За I-II кварталы 46 665,88 руб., III-IV квартал 40665,89 руб. Размер арендной платы за переданный участок за 8 дней II квартала 2017 составляет 3575,02 руб. Размер арендной платы за переданный участок за 83 дня II квартала 2020 – 37090,85 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, до десятого числа первого месяца текущего квартала.
Арендодатель выполнил свои обязательства по передаче земельного участка арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду от 06.07.2017, подписанным главой города Дивногорска – ФИО5 и ФИО1
Согласно выписке ЕГРН от 16.03.2022, земельный участок с кадастровым номером 24:46:5301001:3596, расположенный по адресу: г. Дивногорск, район пос. Майского, в районе земельного массива с условным названием «Авенте», общей площадью 638,00 кв.м., передан в аренду на срок 23.06.2017 по 22.06.2020 ФИО1
В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, администрацией г. Дивногорска подано заявление о вынесении судебного приказа, на основании которого 31.08.2021 мировым судьей судебного участка № 54 в Кировском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-1848/54/21 о взыскании задолженности с ФИО1, который в последствии, по заявлению последнего, отменен 17.02.2022.
11.03.2022 администрацией г. Дивногорска в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которое оставлено без ответа.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срока арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе пеней. Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.
Принимая во внимание, что арендатор взятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2017 в размере 251 115,91 руб. подлежащими удовлетворению. Задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 01.07.2020 по 20.07.2021 и с 01.01.2022 по 17.03.2022 с учетом пени в размере 251 115,91 руб., из расчета:- 243 995,32 руб. - сумма задолженности по арендной плате за землю за 3,4 кв. 2020 года, 1,2,3 кв. 2021 года, 1 кв. 2022 года; - 7 120,59 руб. - пени за просрочку платежей за период с 10.07.2020 по 17.03.2022.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5711,16 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0412 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, код подразделения 240-007, в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/17 в размере 251 115,91 руб., из которых сумма основного долга – 243 995,32 руб., сумма пени – 7120,59 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5711,16 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.Ю. Гридасова
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2023.