Дело № 2-937/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г.Казань
Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности вернуть квартиру в исходное состояние с переносом коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности перенести коммуникации, указав, что она является собственником <адрес>. Собственниками квартиры, расположенной под ее квартирой, являются ответчики. Ответчики произвели перепланировк, путем объединения лоджии с комнатой с переносом отопительного оборудования, чем нарушаются ее права.
Истица просит суд возложить на ответчиков обязанность вернуть квартиру в исходное состояние, с переносом коммуникаций, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали.
Третьи лица в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав истицу, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании частей 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу статьи 44 указанного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу пунктов 4.2, 4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.
Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истице.
Квартира 23 <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам.
Из технического паспорта на жилое помещение ответчиков следует, что в 2004 году квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 16 кв.м, 29,9 кв.м, 32,3 кв.м; коридора, площадью 29,1 кв.м, кухни, площадью 18,8 кв.м; санузла, площадью 3 кв.м., санузла, площадью 2,8 кв.м., лоджии 2,6 кв.м, лоджии 2,6 кв.м, подсобных комнат, площадью 3,6 кв.м, 1,6 кв.м, 1,4 кв.м, общая площадь квартиры составляла 143.7 кв.м, жилая- 78,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту за 2022 год в квартире имеется перепланировка и переустройство, лоджия соединена с жилой комнатой.
В силу п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.п. 3.15. 3.21 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Помещение вспомогательное: помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
В силу п.п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из ответа Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в лице Администрации Кировского и Московского районов следует, что перепланировка в данной квартире не согласовывалась.
Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной.
Ответчиками в результате демонтажа оконной рамы в оконном проеме между комнатой и лоджией, частичного зашивания оконного проема, замены витража ограждения лоджий, утепления лоджий, были продолжены жилые помещения с переходом на площадь лоджий. Тем самым, как видно из технического паспорта, ответчиками используются лоджии в качестве жилых помещений либо вспомогательных помещений, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству.
Жилые помещения увеличены за счет лоджий, которые не являются вспомогательными помещения, а являются лоджиями и не допускается их использование иначе, как в качестве таковых.
Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством к проведению реконструкции части объекта капитального строительства; доказательств, свидетельствующих о получении разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы или принятия мер к их получению, ответчиками не представлено.
Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.
Таким образом, в квартире ответчиков были выполнены работы, противоречащие нормам жилищного законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истицы в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4 вернуть помещение № 11 (лоджия), ромещение №8 (кухня) <...> в исходное состояние, согласно техническому паспорту от 10 ноября 2004 года, с переносом отопительного оборудования.
Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. по 100 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.
Судья Д.И.Сибгатуллина
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.