Решение по делу № 2-467/2022 от 25.07.2022 | Веневский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Касило М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2022 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от 17.06.2020г. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 24,0кв.м. с кадастровым номером , назначение: жилое, расположенная по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № .

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей жилое помещение является обособленным, имеет общую площадь 24,0 кв.м., в том числе жилую 12,4 кв.м., подсобную – 11,2 кв.м., состоит из помещения № - коридор площадью 3,4 кв.м., помещения 2 – кухня площадью 6,6 кв.м., помещения 3 - жилая комната площадью 12,4 кв,м, помещения 4 – туалет площадью 1,6 кв.м.; имеет собственный выход на земельный участок и является блокированным общей боковой стеной: с частью жилого дома с кадастровым номером общей площадью 28,2 кв.м., принадлежащая ФИО4 (свидетельство о государственный регистрации права от 29.12.2010 г.) и частью жилого дома с кадастровым номером общей площадью 36,7 кв.м., собственниками которой является ФИО5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2022 г).

В апреле 2022 года кадастровым инженером ФИО1., являющейся работником были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , по результатам чего подготовлена карта (план) границ жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера карта план подготовлен в результате проведения работ по установлению местоположения границы контура здания – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:

Установлены фактические координаты поворотных точек контура объекта капитального строительства.

Обозначение характерных точек контура

Координаты, м

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером общей площадью 24,0кв.м., расположенное по адресу Жилое помещение расположено в жилом доме .

Но при натурном обследовании выявлено, что объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем объект учета, можно отнести к жилому дому блокированной застройки,

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, может эксплуатироваться самостоятельно, имеет отдельный выход на земельный участок, является блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, в связи с чем должно характеризоваться как жилой дом блокированной застройки.

Истец проживает в указанном жилом помещении с 2020 года, предыдущими владельцем квартиры являлась ФИО2

Постановлением главы администрации от 22.03.1995 г. за №149 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале утвержден представленный землеустроительный проект по инвентаризации земель с границами земельных участков по землепользователям в кадастровом квартале . ФИО6 общей площадью 3,3298га. За землепользователями (землевладельцами) кадастрового квартала были закреплены земельные участки в границах и в размерах по результатам проведенной инвентаризации земель. За владельцами квартир в доме были закреплены участки: общей площадью

Согласно списку землепользователей квартала № , заявлений о факте использования земельного участка, списку координат точек границ участков по материалам инвентаризации в пользовании владельца квартиры № ФИО2 находится земельный участок № площадью 0,0581га.

Из акта установления и согласования границ землевладельцев и землепользователей в квартале № , следует, что 30.09.1994г. представителями с участием представителей землепользователей квартала 64 производилось согласование границ землепользования. Границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей и перспективной застройки квартала.

Согласно акту обследования наличия и состояния межевых знаков, закрепляющих границы земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 в установлении межевых знаков нет необходимости, границы участка закреплены заборами.

В результате проведения кадастровым инженером ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, изготовлена карта (план) границ земельного участка. Площадь находящегося в моем пользовании земельного участка составляет 406 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера карта план подготовлен в результате проведения работ по установлению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: .

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использовании – размещения блока жилого дома блокированной застройки.

В ходе работ установлена площадь земельного участка 406 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: состоит из трех изолированных жилых помещений, выход из которых осуществляется на свой обособленный земельный участок.

Постановлением главы администрации «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале №» вышеуказанный земельный участок был закреплен за ФИО2 без указания права, на котором предоставлены земельные участки.

Границы земельных участков закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забора) по фактически используемой площади, проход к контурам уточняемого земельного участка осуществляется по землям общего пользования, земельные участки обрабатываются в закрепленных границах более 25 лет, установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков были согласованы между собственниками в 1994 г. Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Оснований полагать, что указанные самостоятельные земельные участки являются единым приусадебным участком не имеется.

В связи с переходом к ней права собственности на квартиру к ней перешло право на однократную бесплатную приватизацию прилегающего к жилому дому земельного участка.

Границы земельных участков должны быть установлены согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненным

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка со смежным земельных участком с кадастровым номером сведения о котором содержатся в сведениях ЕГРН. Поскольку фактически по смежным границам земельных участков споров нет, границы закреплены частично забором, стеной блока жилого дома блокированной застройки и проходом, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка

Предлагается для устранения пересечения в отношении земельного участка с кадастровым номером установить следующие координаты поворотных точек взамен сведений, содержащихся в ЕГРН.

Границы контура установлены: от точки 1 до точки 4 – частично по стене части жилого дома и вдоль прохода, от точки 4 до точки 1 - по границе участка и части жилого дома ФИО3 Границы контура установлены: от точки 23 до точки 25 – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером от точки 10 до точки 7 – по границе участка ФИО3, от точки 7 до точки 23 – вдоль прохода.

Площадь земельного участка 613 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», имеет площадь 613 +/- 9кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: область . Собственником земельного участка является ФИО3.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером возможно только при исключении из государственного реестра описания границ земельного участка.

Просит суд прекратить право собственности ФИО3, на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 24,0кв.м. с кадастровым номером , расположенную по адресу: . Признать за ФИО3 право собственности: на жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,0кв.м., расположенный по адресу: , в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Обозначение характерных точек контура

Координаты, м

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 406кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка площадью 613 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, адрес: , принадлежащего на праве собственности ФИО4

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Ссылается в обоснование встречного иска на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 +/- 9кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за №

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка со смежным земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 для устранения пересечения в отношении земельного участка с кадастровым номером предлагается установить следующие координаты поворотных точек взамен сведений, содержащихся в ЕГРН:

Границы контура установлены: от точки 1 до точки 4 – частично по стене части жилого дома и вдоль прохода, от точки 4 до точки 1 - по границе участка и части жилого дома ФИО3 Границы контура установлены: от точки 23 до точки 25 – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером , от точки 10 до точки 7 – по границе участка ФИО3, от точки 7 до точки 23 – вдоль прохода.

Площадь земельного участка 613 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером общей площадью 613 +/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, адрес: по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Истец по первоначальным исковым требованиям ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора купли-продажи от . принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 24,0кв.м. с кадастровым номером , назначение: жилое, расположенная по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №

В соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО3 жилое помещение является обособленным, имеет общую площадь 24,0 кв.м., в том числе жилую 12,4 кв.м., подсобную – 11,2 кв.м., состоит из помещения № - коридор площадью 3,4 кв.м., помещения 2 – кухня площадью 6,6 кв.м., помещения 3 - жилая комната площадью 12,4 кв,м, помещения 4 – туалет площадью 1,6 кв.м.; имеет собственный выход на земельный участок и является блокированным общей боковой стеной: с частью жилого дома с кадастровым номером общей площадью 28,2 кв.м., принадлежащая ФИО4 (свидетельство о государственный регистрации права от 29.12.2010 г.) и частью жилого дома с кадастровым номером общей площадью 36,7 кв.м., собственниками которой является ФИО5

Установлены фактические координаты поворотных точек контура объекта капитального строительства.

Обозначение характерных точек контура

Координаты, м

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером общей площадью 24,0кв.м., расположенное по адресу . Жилое помещение расположено в жилом доме .

Объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем объект учета, можно отнести к блоку жилому дому блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Занимаемое ФИО3 жилое помещение является изолированным, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, может эксплуатироваться самостоятельно, имеет отдельный выход на земельный участок, является блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, в связи с чем должно характеризоваться как жилой дом блокированной застройки.

ФИО3 проживает в указанном жилом помещении с 2020 года, предыдущими владельцем квартиры являлась ФИО2

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №149 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале утвержден представленный землеустроительный проект по инвентаризации земель с границами земельных участков по землепользователям в кадастровом квартале общей площадью 3,3298га. За землепользователями (землевладельцами) кадастрового квартала № были закреплены земельные участки в границах и в размерах по результатам проведенной инвентаризации земель. За владельцами квартир в были закреплены участки: общей площадью 0,1745га

Согласно списку землепользователей квартала , заявлений о факте использования земельного участка, списку координат точек границ участков по материалам инвентаризации в пользовании владельца квартиры ФИО2 находится земельный участок площадью 0,0581га.

Из акта установления и согласования границ землевладельцев и землепользователей в квартале № , следует, что 30.09.1994г. представителями с участием представителей землепользователей квартала производилось согласование границ землепользования. Границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей и перспективной застройки квартала.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использовании – размещения блока жилого дома блокированной застройки.

В ходе работ установлена площадь земельного участка 406 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 11 ЗК РСФСР (ред. от 01.07.1970г.) земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов (ст. 84 ЗК РСФСР 1970 г.).

Согласно статьи 64 ЗК РСФСР, введенного в действие с 25.04.1991 года и действовавшего в данной редакции до 25.10.2001 года, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

В действующих в 80 - 90-х годах нормативных актах по строительству (Инструкции о порядке планировки, застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства, утв. Постановлением Госстроя РСФСР от 23 декабря 1982 г. N 148; Постановлении Совета Министров СССР от 5 октября 1981 г. № 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве") к индивидуальным жилым домам относили также многоквартирные дома с приусадебными земельными участками и надворными постройками, построенные, как правило, по типовым проектам, для работников подведомственных предприятий, учреждений, организаций и т.д.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года, а также действующих в настоящее время ч. 2 ст. 271 ГК, статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в связи с переходом к ФИО3 права собственности на квартиру к ней перешло право на однократную бесплатную приватизацию прилегающего к жилому дому земельного участка.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы контура установлены: от точки 1 до точки 4 – частично по стене части жилого дома и вдоль прохода, от точки 4 до точки 1 - по границе участка и части жилого дома ФИО3 Границы контура установлены: от точки 23 до точки 25 – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером , от точки 10 до точки 7 – по границе участка ФИО3, от точки 7 до точки 23 – вдоль прохода.

Площадь земельного участка 613 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», имеет площадь 613 +/- 9кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: Собственником земельного участка является ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 для устранения пересечения в отношении земельного участка с кадастровым номером предлагается установить следующие координаты поворотных точек взамен сведений, содержащихся в ЕГРН:

Границы контура установлены: от точки 1 до точки 4 – частично по стене части жилого дома и вдоль прохода, от точки 4 до точки 1 - по границе участка и части жилого дома ФИО3 Границы контура установлены: от точки 23 до точки 25 – по границе смежного земельного участка с кадастровым номером , от точки 10 до точки 7 – по границе участка ФИО3, от точки 7 до точки 23 – вдоль прохода.

Площадь земельного участка 613 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

В силу п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 2001 г. до 15.05.2008 г., предусматривал, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении

технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном учете изменений основных характеристик земельного участка, к которым относятся координаты характерных точек границ земельных участков, то есть местоположение границ земельного участка, вправе обратится собственник такого земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 24,0кв.м. с кадастровым номером расположенную по адресу:

Признать за ФИО3 право собственности: на жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,0кв.м., расположенный по адресу: в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Обозначение характерных точек контура

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка площадью 613 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, адрес: принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером общей площадью 613 +/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, адрес: по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова