72RS0№-78
Дело № 2-2071/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 09 июня 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,
при секретаре Богдановой А.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 к акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания»о признании права собственности наквартиру,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились с иском к акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (далее по тексту – АО «ТДСК») о признании права долевой собственности на квартиру по адресу: г. <адрес> кадастровый номер №, по ? доле в праве за каждым.
Требования мотивированы тем, что истцы с 2004 года проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, застройщиком которого является АО «ТДСК». В период с августа 1997 года по 2004 год в данном помещении проживал ФИО5 со своим сыном (супругом ФИО1) ФИО6, право собственности которых на квартиру зарегистрировано не было, документы, подтверждающие данное право не сохранились. В 2021 году ФИО6 умер. Застройщик от своих прав на квартиру фактически отказался, истцы с момента истечения в августе 2000 года срока исковой давностивладеют квартирой как своей собственной открыто и непрерывно с учетом владения ФИО5 и ФИО6 более 15 лет.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика АО «ТДСК» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, из ее объяснений в суде и письменного отзыва на иск следует, что АО «ТДСК» как застройщик дома по адресу: <адрес> не регистрировало свои права на квартиры в доме, распределило квартиры в данном доме в 1997 году в связи с его вводом в эксплуатацию согласно договорам, заключенным в отношении долей общей собственности с физическими и юридическими лицами. Документы в отношении спорной квартиры не сохранились, срок их хранения истек, но сам факт проживания ФИО5 в квартире с 1997 года свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязательств перед дольщиком в полном объеме.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации города Тюмени и департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились. Администрация города Тюмени в отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, указав, что спорная квартира объектом учета реестра муниципального имущества не является, права муниципального образования в данном случае не нарушаются.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, чтосведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> ЕГРН и на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют, о чем свидетельствуют соответствующие уведомления и отчет об объекте недвижимости (л.д. 23, 24, 25–28).
Согласно справке ТСЖ «Контакт» от 23 января 2019 года № 7 ФИО6 с составом семьи: жена ФИО1, дети ФИО2, ФИО2, ФИО4 фактически проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 19). Согласно справке ТСЖ «Контакт» от 04 июня 2021 года № 29 ФИО1 с составом семьи: муж ФИО6, дети ФИО2, ФИО2, ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 22). Справкой ТСЖ «Контакт» от 05 ноября 2024 года подтверждается, что ФИО1 с составом семьи: дети ФИО2, ФИО2, ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 20).
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Контакт-Сити» от 04 декабря 2024 года ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с составом семьи: сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживал и оплачивал коммунальные услуги по адресу: <адрес> августа 1997 года по август 2004 года, на квартиру была заведена поквартирная карточка с указанием ФИО5 в качестве собственника, с 01 мая 2019 года полномочия по ведению начислений жилищно-бытовых услуг переданы в ТРИЦ (л.д. 21).
В копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> на 24 октября 2024 года зарегистрированные по данному адресу лица не указаны, в качестве владельца указан ФИО5 (л.д. 18).
Копия платежного документа за сентябрь 2024 года свидетельствует о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресу: Тюмень, <адрес> начисляется по лицевому счету, открытому на имя ФИО5, количество проживающих – 4 человека, организация-исполнитель УК «Контакт-Сити», задолженности по оплате нет (л.д. 17).
ФИО6 и ФИО7 заключили брак 02 сентября 2005 года, после чего жене была присвоена фамилия «Горбунова», брак зарегистрирован Калининским отделом ЗАГС комитета ЗАГС администрации города Тюмени. Дети ФИО6 и ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения родились в городе Тюмени. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Тюмени. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копиями соответствующих свидетельств о рождении, смерти и заключении брака, а также копиями паспортов (л.д. 9 – 15).
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ).
Пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в его первоначальной редакции, устанавливал, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается приобретение права собственности, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В данном случае судом установлено, что право собственности в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано и титульных собственников данное имущество не имеет. Жилой многоквартирный дом, в котором данное помещение расположено, был построен АО «ТДСК», которое после ввода дома в эксплуатацию в 1997 году распределило помещения в нем между дольщиками согласно заключенным с ними договорам, предполагавшим приобретение дольщиками прав собственности на соответствующие помещения.
Истцыоткрыто и непрерывно владеют спорнымжилым помещениемкак своим собственным с 2021 года. Ранее с августа 2004 года они владели этим помещением наравне с супругом ФИО1 ФИО8, а до этого с августа1997 года, помещение находилось в открытом владении и пользовании ФИО6 и его отца ФИО5, приобретение которым данных прав у застройщика после введения многоквартирного дома в эксплуатацию не оспаривается и представленными в деле доказательствами не опровергнуто.
Наличие правопреемников ФИО5 и ФИО6,умерших в 2010 и 2021 году соответственно, помимо истцов, не установлено.
Исходя из совокупности представленных в деле доказательств, открытость и добросовестность владения спорным помещением ФИО5 и ФИО6, а после смерти последнего – истцами,сомнений не вызывает.Доказательств того, что кто-либо из указанных лиц знал или должен был знать о неправомерности завладения спорным объектом, а его владение являлось противоправным, в деле нет. Нарушение чьих-либо прав и интересов вследствие завладения Г-выми спорным объектом, владение ими данным объектом по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее перехода титула собственника, не установлено, соответствующих доказательств не добыто.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцыне являясь собственникамиспорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным. Поскольку срок такого владения значительно превышает 18 лет,за истцами может быть признано право собственности на данное имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в спорной ситуации закон не предусматривает возникновение совместной собственности, за истцами подлежит признанию право долевой собственности с равенством долей в праве, как заявлено в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.
Признать право долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.
Судья Д.Д. Жегунова