УИД 31RS0016-01-2022-006098-66 дело № 2-4732/2022
Решение
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе
председательствующего судьи Боровковой И.Н.,
при секретаре Крайнюковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 7 декабря 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор <номер>, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1593 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 797000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 27000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 770000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 7 декабря 2017 г. (п. 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
08.11.2017 истек срок строительства жилого дома на земельном участке.
Ответчиком ФИО2 обязательства по строительству и оплате цены земельного участка не исполнены.
17.09.2020 г. АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО2 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 770000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 10900 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.
Ответчик не явился в судебное заседание, позицию не представил. Извещения о вызове в судебное заседание были направлены ему заказными письмами, которые в течение срока хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи он не получил. Причины, объективно исключающие возможность ответчика получить судебные извещения и донести до суда свою позицию, не установлены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1593 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка <номер> от 07.12.2012, актом приема-передачи от 07.12.2012.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).
В соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляет 797000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 27000 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 770000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 7 декабря 2017 г. (п.2.3 Договора).
На основании п. 3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
По условиям договора <номер> от 07.12.2012, продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 190000 руб. (п.4.1. договора).
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Земельный участок в соответствии с условиями договора <номер> от 07.12.2012 находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».
Обязательство по строительству и оплаты оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.
07.12.2017 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 от 17.09.2020 с требованием погасить до 16.10.2020 задолженность по договору купли-продажи земельного участка, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.06.2022.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка составляет 770000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 10900 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением <номер> от 09.06.2022.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> г. рождения, уроженца г. <город>, паспорт серии <данные изъяты> номер <номер>, выдан ОВД Яковлевского района Белгородской области 12.05.2006 г. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <номер> задолженность по договору <номер> купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 г. в размере 770000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10900 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение27.09.2022