УИД 61RS0025-01-2025-000636-44 Дело № 2-497/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская Ростовской области «02» июля 2025 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Левченко П.А.,
с участием адвоката Чевела А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Антоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Багаевского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области Р.О.В., о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
П.А.Ф. и П.М.И., являющиеся родителями истцов, длительное время состояли в членстве совхоза «Федуловский» Багаевского района Ростовской области. В этой связи в 1984 году совхоз передал им в пользование служебное жилье – квартиру с площадью <данные изъяты> В настоящее время это помещение имеет адрес: <адрес>
Впоследствии совхоз «Федуловский» был реорганизован, а на его базе образовалось ЗАО «Федуловское». При этом родители истцов продолжали свою трудовую деятельность в новой организации.
В начале 2001 года П.А.Ф. и П.М.И. обратились к руководству ЗАО «Федуловское» с заявлением о безвозмездной передаче их семье квартиры, находящейся в <адрес>. Вскоре после этого между ними и ЗАО «Федуловское» (в лице внешнего управляющего К.М.Д.) был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, датированный ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ Администрация Багаевского района Ростовской области приняла постановление №, которым утвердила договоры на приватизацию жилого фонда, находившегося на балансе ЗАО «Федуловское». Затем сотрудники Багаевского филиала ГУПТИ Ростовской области выдали семье истцов технический паспорт на квартиру, датированный ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с конца апреля 2001 года ФИО1, ФИО7 (бывшая ФИО8) О.А. и их родители стали считать себя полноправными собственниками квартиры. Согласно правоустанавливающих документов это помещение принадлежало им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому из членов семьи). После 2001 года все они пользовались этим жильем, заботились о его состоянии, несли эксплуатационные расходы.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - П.М.И.. Затем ДД.ММ.ГГГГ ушел из жизни их отец - П.А.Ф.. После смерти родителей истцы продолжали владеть и пользоваться квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу Багаевского района Ростовской области Х.С.В. по вопросу принятия наследства после умерших родителей. В этой связи было заведено наследственное дело №. Тогда же нотариус пояснила ФИО1 и ФИО2, что в конце 1998 года появилось Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области (постановление Главы Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №). С августа 1999 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательной государственной регистрации упомянутой службой. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности П.М.И. и П.А.Ф. прав на квартиру в <адрес>. Это произошло ввиду того, что Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не сдавался на государственную регистрацию. Следовательно, нотариус не может признать истцов и их родителей бесспорными собственниками квартиры. В этой связи приобрести права на такое имущество путем наследования невозможно.
Для разрешения возникшей проблемы ФИО1 и ФИО2 обращались в различные службы и органы местного самоуправления. Однако это не дало каких-либо результатов. ЗАО «Федуловское» прекратило свою деятельность еще в 2002 году. По этому поводу в Едином государственном реестре юридических лиц содержится запись о ликвидации ЗАО «Федуловское» по решению суда. Запись произведена ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство исключает возможность подачи на государственную регистрацию Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дабы истцы смогли оформить права хотя бы на свои приватизированные доли.
Специалисты Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области рекомендовали ФИО1 и ФИО2 обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Оформить права на такую недвижимость иным путем невозможно.
На основании изложенного выше истцы просили суд о следующем:
- признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в квартире с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО7 (бывшая ФИО8) О.А., право собственности на <данные изъяты> долю в квартире с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель – адвокат Чевела А.В. участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали. Дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – Администрация Багаевского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о том, что с требованиями ФИО1 и ФИО2 они полностью согласны, не возражают против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо: нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области Р.О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусматривает ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (п 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п. ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследодателю со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства может осуществляться путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Федуловское» (в лице внешнего управляющего К.М.Д.) передало безвозмездно в собственность П.М.И., П.А.Ф., ФИО9, ФИО1 квартиру с площадью <данные изъяты> находящуюся в <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Багаевского района Ростовской области было принято постановление № «Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда». Данным актом утвержден договор между ЗАО «Федуловское» и семьей истцов и их родителей.
Также судом исследован технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в <адрес>, изготовленный специалистами Багаевского филиала ГУПТИ Ростовской области. В техническом паспорте в качестве правообладателей жилого помещения указаны П.М.И., П.А.Ф., ФИО9, ФИО1. Каждому из перечисленных лиц принадлежит по 1/4 доле в спорной квартире. Площадь помещения <данные изъяты>
Согласно постановления Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. Бывшие адреса этого помещения: <адрес>; <адрес>.
Из свидетельства о рождении истца ФИО1 (серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что его родителями являются П.А.Ф. и П.М.И..
Из свидетельства о рождении ФИО9 (серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ее родителями являются П.А.Ф. и П.М.И..
ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Багаевского района Ростовской области зарегистрирован брак между Т.В.В. и ФИО9. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) установлен факт родственных отношений между ФИО1 и П.М.И.. Степень родства – сын и мать. Этим же судебным актом установлен факт родственных отношений между ФИО9 и П.М.И.. Степень родства – дочь и мать.
Из свидетельства о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Смерть наступила в <адрес>
Из свидетельства о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Смерть наступила в <адрес>.
Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом Багаевского нотариального округа Ростовской области Р.О.В., следует, что с заявлениями о принятии наследства после П.М.И. обращались ее дети – сын ФИО1 и дочь ФИО7 (бывшая ФИО8) О.А..
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № ЗАО «Федуловское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Ликвидация юридического лица произошла по решению суда.
Кроме того, суд считает заслуживающей внимания позицию ответчиков ФИО3, ФИО4 (бывшая ФИО8) Н.А., Штыба (бывшая ФИО10) касательно рассматриваемого иска. Ответчики, как и истцы, являются детьми умерших П.М.И. и П.А.Ф.. При этом они согласились с исковыми требованиями. По этому поводу у ФИО3, ФИО4, ФИО5 каких-либо возражений не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в марте 2001 года П.М.И., П.А.Ф., ФИО7 (бывшая ФИО8) О.А. и ФИО1 реализовали свое право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В силу Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у каждого из истцов возникло право собственности на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером 61:03:0010207:462. Право собственности в отношении оставшихся 2/4 долей возникло у родителей истцов. Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора П.М.И. и П.А.Ф. умерли, то их права на жилое помещение перешли к их наследникам в равных долях. Таковыми являются ФИО1 и ФИО2.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на 1/2 долю (1/4 доля при приватизации + 1/8 доля при наследовании после матери П.М.И. + 1/8 доля при наследовании после отца П.А.Ф.) в квартире с кадастровым номером №. У ФИО2 также возникло право собственности на 1/2 долю (1/4 доля при приватизации + 1/8 доля при наследовании после матери П.М.И. + 1/8 доля при наследовании после отца П.А.Ф.) в этой недвижимости. В этой связи суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Багаевского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области Р.О.В., о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года.
Председательствующий: