Дело №
УИД 50RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, уч. 11.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 350 кв.м., по сведениям ЕГРН - 2 575 кв.м., по правоустанавливающим документам - 2 000 кв.м.
Границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, огорожены забором. На участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, хозяйственные постройки и жилой дом, о котором в ЕГРН содержаться сведения.
Кроме того,кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050123:227, собственником которого является ФИО2 Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН. Площадь наложения составляет 150 кв.м. Данное пересечение является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению.
С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд:
исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, уч. 24, принадлежащего на праве собственности ФИО2;
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, площадью 2 364 кв.м., по варианту, предложенному экспертом.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 2 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, уч. 11.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, уч. 11.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 350 кв.м., по сведениям ЕГРН - 2 575 кв.м., по правоустанавливающим документам - 2 000 кв.м.
Границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, огорожены забором. На участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, хозяйственные постройки и жилой дом, о котором в ЕГРН содержаться сведения.
Кроме того,кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2 Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН. Площадь наложения составляет 150 кв.м. Данное пересечение является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО “ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ” ФИО5
Из заключения эксперта судом установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.
Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь 2364 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок не обработан.
Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь 5832 кв.м.
<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № согласно выписки ЕГРН составляет 5793 кв.м. На участке 39 кв.м запользованной земли.
Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 1.64 до 3.92 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца № с кадастровым номером №
Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.
Граница земельного участка истца № с кадастровым номером № не установлена. Реестровой ошибки в местоположении границ не имеется.
Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №
Земельный участок № с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью 5793 кв.м (в соответствии с правоустанавливающими документами) имеет границы, согласно данным таблицы:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0050123:227
17
479 007,55
1 345 875,87
30,17
2
478 998,55
1 345 904,67
90,39
1
478 918,66
1 345 862,39
120,58
18
478 812,48
1 345 805,25
25,22
19
478 825,91
1 345 783,90
14,88
20
478 839,07
1 345 790,85
3,63
21
478 842,34
1 345 792,42
23,54
22
478 863,43
1 345 802,87
11,26
23
478 873,45
1 345 808,00
10,95
24
478 883,19
1 345 813,01
4,91
25
478 887,54
1 345 815,29
5,63
26
478 892,65
1 345 817,65
2,93
27
478 895,30
1 345 818,90
37,71
28
478 929,18
1 345 835,47
15,50
29
478 943,11
1 345 842,27
22,76
30
478 963,55
1 345 852,29
49,92
17
479 007,55
1 345 875,87
Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 2364 кв.м., в соответствии с данными таблицы:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0050123:56
1
478 918,66
1 345 862,39
90,39
2
478 998,55
1 345 904,67
3,15
3
479 001,32
1 345 906,17
15,86
4
478 996,56
1 345 921,30
45,97
5
478 952,03
1 345 909,87
2,78
6
478 949,27
1 345 909,55
4,83
7
478 945,83
1 345 912,94
1,44
8
478 944,77
1 345 913,92
44,00
9
478 911,80
1 345 884,78
6,14
10
478 907,25
1 345 880,66
2,72
11
478 908,75
1 345 878,39
18,82
1
478 918,66
1 345 862,39
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границах данного земельного участка.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0050123:227
17
479 007,55
1 345 875,87
30,17
2
478 998,55
1 345 904,67
90,39
1
478 918,66
1 345 862,39
120,58
18
478 812,48
1 345 805,25
25,22
19
478 825,91
1 345 783,90
14,88
20
478 839,07
1 345 790,85
3,63
21
478 842,34
1 345 792,42
23,54
22
478 863,43
1 345 802,87
11,26
23
478 873,45
1 345 808,00
10,95
24
478 883,19
1 345 813,01
4,91
25
478 887,54
1 345 815,29
5,63
26
478 892,65
1 345 817,65
2,93
27
478 895,30
1 345 818,90
37,71
28
478 929,18
1 345 835,47
15,50
29
478 943,11
1 345 842,27
22,76
30
478 963,55
1 345 852,29
49,92
17
479 007,55
1 345 875,87
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Аносино, <адрес>, уч. 11, в соответствии с геоданными таблицы:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
50:08:0050123:56
1
478 918,66
1 345 862,39
90,39
2
478 998,55
1 345 904,67
3,15
3
479 001,32
1 345 906,17
15,86
4
478 996,56
1 345 921,30
45,97
5
478 952,03
1 345 909,87
2,78
6
478 949,27
1 345 909,55
4,83
7
478 945,83
1 345 912,94
1,44
8
478 944,77
1 345 913,92
44,00
9
478 911,80
1 345 884,78
6,14
10
478 907,25
1 345 880,66
2,72
11
478 908,75
1 345 878,39
18,82
1
478 918,66
1 345 862,39
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ