УИД 39RS0002-01-2025-005402-28

Дело № 2-5012/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 на основании соглашения от 22.04.2017 является арендатором земельного участка кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства.

По состоянию на 29.11.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей по указанному договору в размере 57853,41 рублей, из них: недоимка в размере 5571,69 рублей, пени в размере 52281,72 рублей. Сумма недоимки оплачена ответчиком в полном объеме.

Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» просит взыскать со ФИО3 пени по договору аренды земельного участка в размере 52281,72 рублей.

Истец администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к периоду начисления пени, а также с учетом исполнения его доверителем основного обязательства просил снизить пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

15.11.2016 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, на срок до 16.06.2021.

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендная плата за земельный участок общей площадью 10000 кв.м равна рыночной стоимости земельного участка, умноженной на соответствующий коэффициент, утвержденный органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка равна 41200 рублей.

Согласно п. 3.2 арендатор обязан вносить арендую плату на расчетный счет ежеквартально равными частями от суммы договора до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

В силу п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 за нарушение обязательств, предусмотренных п. 4.4.1-4.4.9, арендатор выплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы по каждому факту невыполнения.

Сведения об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

22.04.2017 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 принял на себя обязательства арендатора по договору №

03.12.2024 администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендным платежам в размере 5571,69 рублей, а также указанием, что договор аренды земельного участка прекращается с 10.03.2025 в связи с истечением срока его действия.

Ввиду неисполнения ответчиком требований претензии, администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направила мировому судье 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда 02.04.2025 заявление о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2643,69 рублей, пени в размере 52281,72 рублей.

11.04.2025 мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании задолженности взыскании со ФИО3

Определением мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда судебный приказ от 11.04.2025 был отменен по заявлению должника.

09.07.2025 администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» направила в суд настоящий иск о взыскании с ответчика пени по договору за период с 10.10.2017 по 09.06.2025 в размере 52281,72 рублей.

Сторона ответчика ссылается на оплату арендных платежей и отсутствие задолженности на дату обращения с иском в суд, вместе с тем как следует из акта сверки расчетов и представленных ответчиком платежных документов действительно оплата им производилась, но не в установленные договором сроки, что и послужило основанием для начисления пени.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду начисления пени.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании пени по договору аренды применяется общий срок исковой давности.

Днем, когда администрация муниципального округа «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» должна была узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного ежегодного платежа, установленного договором, и непринятие истцом мер к взысканию задолженности по арендным платежам послужило основанием для увеличения размера пени.

При исчислении срока исковой давности суд исходит из того, что истец обратился к мировому судье 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда 02.04.2025, в Центральный районный суд г. Калининграда суд с настоящим исковым заявлением 09.07.2025, пени по договору подлежат взысканию в пределах трехлетнего срока с учетом периода приостановления его исчисления, соответственно период с 10.10.2017 по 27.05.2022 подлежит исключению из расчета.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 49 был введен мораторий на начисление пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, который также подлежит исключению из расчета.

С учетом применения срока исковой давности по основным платежам и исключением периода моратория со ФИО3 подлежит взысканию пени за просрочку платежей за период с 28.05.2022 по 09.06.2025 в размере 26347,86 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (период просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (< Дата > года рождения, паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» (ИНН <***>) пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды № от 15.11.2016 за период с 28.05.2022 по 09.06.2025 в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 (< Дата > года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Коренецкая