Дело № 2-0184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0184/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, возмещения стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о взыскании в равных долях денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований истцы указали, что 03 декабря 2018 года между ООО МИЦ «Сити-сигма» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/8-034-Ю, согласно условиям которого застройщик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 55 по адресу: адрес, 35 км, количество комнат 2, общая приведённая площадь 45,81 кв.м., с выполнением отделочных работ. Цена договора составила сумма 28 октября 2019 года заключено Соглашение № ВТ/8-034-Ю/50, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по договору в части квартиры с условным номером 55 перешли к ФИО1 и ФИО2 Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 10.01.2022 г. При этом, участникам передана квартира меньшей площади и с недостатками, в связи с чем истцами направлено застройщику требование о выплате денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора, возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, убытков, которое оставлено без удовлетворения.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03 декабря 2018 года между ООО МИЦ «Сити-сигма» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/8-034-Ю, согласно условиям которого застройщик обязался передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 55 по адресу: адрес, 35 км, количество комнат 2, общая приведённая площадь 45,81 кв.м., выполнением отделочных работ.

Цена договора составила сумма

28 октября 2019 года заключено Соглашение № ВТ/8-034-Ю/50, согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по договору в части квартиры с условным номером 55 перешли к ФИО1 и ФИО2

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 10.01.2022 г.

Истцами с участием экспертов было проведено досудебное строительно-техническое исследование квартиры. Согласно заключению комиссии экспертов № 451 от 25.01.2022 г., выполненного ООО «Центр экспертных заключений», объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма

Для проверки фактической площади объекта долевого строительства истцами были привлечены кадастровые инженеры ООО «Центр экспертных заключений» фио (аттестат кадастрового инженера 46-15-223, выдан 14.12.2014 г.), фио (аттестат кадастрового инженера 31-15-258, выдан 08.04.2015 г.). По результатам проведенных обмеров установлено, что фактическая общая площадь квартиры составляет 43,20 кв.м., площадь лоджии – 3,7 кв.адрес образом, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 45,10 кв.м. (43,20 + 3,7х0,5), что свидетельствует о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

Кроме того, согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» несоответствие товара условиям договора является недостатком товара.

Как следует из материалов дела, условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

С целью проверки наличия недостатков объекта долевого строительства, определения стоимости ремонтно-восстановительных работ при их выявлении, а также проверки фактической общей приведенной площади квартиры № 55, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве № ВТ/8-034-Ю от 03 декабря 2018 г., по ходатайству ответчика и истцов, на основании определений от 25.04.2022 г. и от 15.11.2022 г. по делу назначены экспертизы, проведение которых поручено экспертам ООО «ГИЛЬДИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ».

Согласно заключению экспертизы, в объекте долевого строительства выявлены недостатки, причиной которых является несоблюдение технологий строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма Также заключением экспертизы определена общая приведенная площадь квартиры в размере 44,95 кв.м.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что застройщиком передана участникам квартира с недостатками, стоимость работ по устранению которых составляет сумма, и меньшей площадью на 0,86 кв.м. (45,81 – 44,95). Следовательно, у участников возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.

Довод ответчика о недопустимости заключения экспертизы, так как обмеры произведены квартиры после выполнения отделочных работ, судом отклоняется ввиду того, что предметом договора участия в долевом строительстве является квартира с выполненными отделочными работами. Согласно п. 2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Суд соглашается с расчетом истцов, согласно которому соразмерным уменьшением цены договора является сумма сумма, из расчета: сумма (цена договора согласно п. 4.1) / 45,81 кв.м. (площадь объекта долевого строительства по договору) х 0,86 кв.м. (разница между площадью объекта по договору и фактической площадью).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержат указания на срок и последствия неисполнения застройщиком удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем к правоотношениям сторон применимы нормы Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанного Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Материалами дела подтверждается, что требование о соразмерном уменьшении цены договора и возмещении стоимости устранения недостатков участниками было предъявлено 10.02.2022 г., однако оставлено без удовлетворения.

Согласно представленного истцами расчета, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 г. составляет сумма, неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 г. составляет сумма

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить до сумма неустойку за нарушение срока удовлетворения требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора, до сумма неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 г., взыскав ее в пользу истцов, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование требования о взыскании убытков истцами указано, что участники долевого строительства проживают в адрес. В результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Застройщика, участники вынуждены были дважды прилетать на осмотр объекта долевого строительства. 23.10.2021 при первичном осмотре выявлены многочисленные недостатки, о чем застройщику подано соответствующее заявление с просьбой об устранении. После уведомления застройщика об устранении недостатков 10.01.2022 участники повторно прилетели на осмотр, понеся затраты в общей сумме сумма на оплату авиабилетов по маршруту Норильск – Москва, Москва – Норильск, что подтверждается маршрутными квитанциями, посадочными талонами

Учитывая конкретные обстоятельства дела, представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков в размере сумма обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг досудебной экспертизы в размере сумма, оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и банковской комиссии в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве” установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков, а также штрафа и убытков, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30.06.2023 г. включительно подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 на указанные требования не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, возмещения стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг представителя в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг досудебной экспертизы в размере сумма, оплату услуг кадастрового инженера в размере сумма, банковской комиссии при оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.