Дело №2-405/2025 г.

УИД № 48RS0015-01-2025-000405-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просила сохранить жилой дом, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что 23.04.2005 года она купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей. Денежные средства были переданы ей по расписке. В связи с отсутствием у ФИО3 документов на недвижимое имущество они договорились, что заниматься оформлением документов будет она сама. В спорном жилом доме она проживает с момента заключения договора купли-продажи. На основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.07.2014 года за ней признано право собственности на спорный жилой дом и указанный дом сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 26,5 кв.м. Однако на момент рассмотрения иска в решении указывалась только площадь жилых помещений, а общая площадь жилого дома составляла в размере 66,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.11.2013 года. Кроме того, площадь объекта измерялась по внутренним параметрам. В настоящее время, в связи с изменением законодательства для постановки на учет в Росреестре необходимо указать общую площадь объекта по внешним параметрам. Кроме того, в решении суда было указано о перепланировке, а в техническом паспорте указано о реконструкции дома. Указала, что по семейным обстоятельствам она своевременно не зарегистрировала право собственности на жилой дом на основании решения суда. В 2025 году она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, однако в регистрации ей было отказано, поскольку в решении суда указана площадь дома 26,5 кв.м., а фактически площадь объекта по внешним параметрам стен составляет 70,8 кв.м., что следует из технического плана объекта. В 2012 году в доме произведен капитальный ремонт и реконструкция. Согласно заключению специалиста от 18.06.2025 года в спорном жилом доме произведена реконструкция в виде возведения новых объектов лит.а1, лит.а2 и лит.а3, в результате чего общая площадь дома составляет в размере 70,8 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома с кадастровым номером №, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не нарушают права и законные интересы граждан, угроза их жизни и здоровью не создается. Скаты кровли ориентированы на участок, на котором расположен жилой дом, соответственно сток атмосферных осадков на смежные земельные участки не происходит. Во внесудебном порядке сохранить жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Истец ФИО1, её представитель по ордеру № от 22.05.2025 года адвокат Пашенцева Г.И., представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие её представителя адвоката Пашенцевой Г.И., исковые требования поддерживают. Представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.07.2014 года, вступившим в законную силу 08.08.2014 года, постановлено: «Сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью 26,5 кв. метров, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 26,5 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью, 0,45 га из категории земель населённых пунктов.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,45 га по адресу: <адрес>».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2025 года сведения о регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 4800 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с копией технического паспорта, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ по состоянию на 20.11.2013 года, техническим планом здания от 11.03.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет в размере 66,1 кв.м., в том числе, жилой 26,5 кв.м., в доме произведена реконструкция, увеличение площади за счет пристройки лит.а1, площадью 7,2 кв.м., пристройки лит.а2, площадью 13,7 кв.м. и пристройки лит.а3, площадью 2,1 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено. Собственником жилого дома указана ФИО3

Судом установлено, что 30.05.2025 года ФИО1 обращалась в администрацию Лебедянского района Липецкой области с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Председателем комитета строительства и градостроительной деятельности администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО5 30.05.2025 года ФИО1 было отказано в выдаче указанного разрешения на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: градостроительного плана земельного участка, выданного не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство; результатов инженерных изысканий и иных материалов, содержащихся в утвержденной проектной документации.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста индивидуального предпринимателя ФИО6 от 18.06.2025 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция в виде возведения новых объектов лит.а1, лит.а2 и лит.а3, в результате чего, общая площадь дома составляет в размер 70,8 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома с кадастровым номером №, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не нарушают права и законные интересы граждан, угроза их жизни и здоровью не создается. Скаты кровли ориентированы на участок, на котором расположен жилой дом, соответственно сток атмосферных осадков на смежные земельные участки не происходит.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в спорном жилом доме реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения жилого дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан.

Таким образом, суд находит требование истца о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Поскольку истец в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина