Дело №2-808/2025 (2-4225/2024;)

УИД 36RS0003-01-2024-006575-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025Левобережный районный суд г.Воронежа в составе председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,

при секретаре Логачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Форт»к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ответчиком и ООО «Флигель» заключен договор купли-продажи в отношении нежилого помещения, общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования 31.12.2019, утверждена управляющая организация (управляющая компания) ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию данного нежилого здания с 01.01.2020. Стоимость обслуживания (эксплуатационных услуг) ООО «Форт» в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, утверждена протоколом собственников помещений в здании от 31.12.2019, размеры утвержденных тарифов могут быть ежегодно проиндексированы эксплуатирующей компанией, но не чаще, чем один раз в течение одного календарного года, и не более, чем на 10%, в сторону уменьшения или увеличения от утвержденного тарифа. В этом случае, дополнительного решения собственников не требуется. У ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за принадлежащее ему нежилое помещение в размере 55 165,93 руб. В целях досудебного урегулирования ответчику 30.09.2024 была направлена претензия с требованием погашения текущей задолженности.однакооплаты задолженности не последовало.Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере за нежилое помещение в размере 55 165,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 660,11 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательств по выплате оставшейся части задолженности (л.д.5-10).

Протокольным определением от 13.05.2025судом приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере 94 947,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2145,99 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствамис даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательств по выплате оставшейся части задолженности (л.д.5-10).

В судебное заседание истецООО «Форт» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.(л.д. 74,87)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено. (л.д. 87)

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), положениями статьи 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, судприходит к следующему.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В этой связи к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К отношениям сторон в части, не урегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Форт» является юридическим лицом, которое осуществляет управление, оказывает услуги по эксплуатации и обслуживанию зданием, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-22, 48-55).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, собственниками нежилых помещенийДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе от исполнения договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию нежилого здания ООО «Флигель», избрать управляющей компанией ООО «Форт».А также были утверждены тарифы на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования, и конструкций, а также оказание услуг (выполнение работ) по эксплуатации и обслуживанию прилегающей территории в размере: для кладовых (келлеров), находящихся в подвале здания, - 2250 руб. в год за 1 квадратный метр, без НДС; для помещений, находящихся в подвале здания, - 900 руб. в год за 1 квадратный метр, без НДС;для помещений, находящихся на цокольном этаже здания, - 4500 руб. в год за 1 квадратный метр, без НДС;для помещений, находящихся на 1-5 этажах здания, - 900 руб. в год за 1 квадратный метр, без НДС.Размеры утвержденных тарифов могут быть ежегодно проиндексированы эксплуатирующей компанией, но не чаще, чем один раз в течение одного календарного года, и не более, чем на 10%, в сторону уменьшения или увеличения от утвержденного тарифа. В этом случае, дополнительного решения собственников не требуется (л.д. 16-21).

Как следует из материалов дела,ФИО3 нежилое помещение общей площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, помещение 1, комната 13, кадастровый №.05, на основании договора купли-продажи недвижимости с ООО «Флигель» №ВВ-АП-110 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-32).

Пунктом 3.5. Договора купли-продажи №ВВ-АП-110 от 31.07.2019предусмотрено, что не позднее даты подписания сторонами Акта приема-передачи, покупатель обязуется заключить договор эксплуатации и соглашение о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю с продавцом или управляющей компанией. Датой начала оплаты покупателемэксплуатационных расходов за недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимости между сторонами.

В случае необоснованного отказа или уклонения от подписания покупателем договора эксплуатации и/или соглашения о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю с управляющей компанией, оплата соответствующих платежей производится покупателем соответствующего счета, направляемого продавцом по месту нахождения недвижимости. (л.д. 25).

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи подписан между сторонами - 28.08.2019. (л.д. 43)

31.07.2019 между ООО «Флигель» и ФИО1 подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности данного нежилого помещения.(л.д. 36-37).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность за эксплуатационные расходы в сумме 48 994,14 руб., за коммунальные платежи в сумме 45 953,18 руб., по которым были исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145,99 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием погашения текущей задолженности до 10.10.2024 (л.д. 44). Однако оплата текущей задолженности ФИО1 произведена не была.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изпредставленного истцом расчета следует, что период с сентября 2024 по февраль 2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате за эксплуатационные расходы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> которая составила48 944,14 руб. Также за период с сентября 2024 по декабрь 2024 у ответчика имеетсязадолженность по коммунальным услугам в размере 45 953, 18 руб. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.(л.д.80,82).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным,контррасчет со стороны ответчика суду не представлен.

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг в спорный период либо оплату задолженности полностью или частично на момент рассмотрения дела, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчиказадолженность за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 94 947,32 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Данная позиция согласуется с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», где указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В обоснование заявленных требований истцом представленрасчет, процентов за пользование денежными средствами в размере2145,99 руб. (л.д.66-67).

Вместе с тем, данный расчет не содержит периода за который подлежат взысканию оспариваемые денежные средства, не указана сумма задолженности из которой подлежат расчету проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. При этом, судом неоднократно предлагалось стороне истцапредставитьдетальный расчет взыскиваемых и (или) оспариваемых сумм.

Учитывая данные обстоятельства,суд не находит оснований для взыскания процентов с ответчика в размере 2 145,99 руб., поскольку данные требования истцом не обоснованы и не подтверждены.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств у суда не имеется и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на представленных доказательствах.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.(л.д. 56), которая в силу требований ст.ст. 88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Форт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Форт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере 94 947,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 98 947 (девяносто восемь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 32 коп., в остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – 16.06.2025.

Судья Шпакова Н.А.