Дело № 2-265/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 02 августа 2022 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при помощнике судьи Масловой О.П.,

с участием представителя истца Курильской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что с августа 2000 года проживает по адресу: . Данный дом является частью детского сада и был предоставлен ее семье для проживания СПК п/з Маньково, при этом никаких документов им не выдавалось. В последующем они решили оформить право собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок, однако получили отказ, т.к. данные объекты недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности не значатся, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 умер. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялась. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью здания 164,0 кв.м, общей площадью помещений 157,1 кв.м, площадью жилых помещений 84,0 кв.м. и земельный участок с условным номером №, общей площадью 2 253 кв.м, в границах согласно схеме расположения, составленной кадастровым инженером ФИО5, расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – адвоката Курильской А.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации МО «Краснинский район» Смоленской области и администрации Мерлинского сельского поселения в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, при этом указали, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание также не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что заинтересованности в предмете спора не имеют, оставляют решение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав доказательства дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что согласно справке ООО «Смоленское БСУ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: имеет площадь здания 164,0 кв.м, общую площадью помещений 157,1 кв.м, площадь жилых помещений 84,9 кв.м.

Согласно схеме расположения образуемого земельного участка с условным номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу площадь данного земельного участка составляет 2 253 кв.м и имеет следующие координаты:

Из справки администрации Мерлинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу:

По сведениям администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, ТУ Росимущества в Смоленской области, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области жилой дом и земельный участок по адресу: реестре муниципальной, федеральной и государственной собственности не значатся.

Как следует из квитанций за оплату коммунальных платежей, от имени ФИО9 производились расходы на оплату газа, электроэнергии, потребления холодной воды и др.

Согласно свидетельства о смерти II-МП № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГМ МО «Краснинский район» составлена запись акта о смерти №.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ей, как жительнице , хорошо известно, что в 2000 году в СПК п/з Маньково на работу в качестве механизатора прибыл ФИО1 вместе со своей семьей. Поскольку у семьи А-ных не было места жительства, директор СПК п/з Маньково предложил ФИО1 вселиться в пустующую часть детского сада в д. , на что А-ны согласились. С этого времени семья А-ных живет в указанном помещении, обрабатывает земельный участок, сажает огород, следит за помещением, в котором они живут, ими был проведен газ в эту половину детского сада. Об этих обстоятельствах ей хорошо известно и от самой ФИО2, с которой они вместе работали в СПК п/з Маньково. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина детского сада по назначению не эксплуатируется, является заброшенным помещением.

Поскольку ФИО2 длительное время (22 года), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком под ним, как своими собственными, несет бремя по содержанию жилого дома (о чем предоставлены многочисленные квитанции), обрабатывает земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом не оспаривается ответчиками и подтверждается исследованными в судебном заседании показаниями свидетеля, а также письменными доказательствами. Спор в отношении жилого дома и земельного участка между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью здания 164,0 кв.м, общей площадью помещений 157,1 кв.м, площадью жилых помещений 84,9 кв.м. и земельный участок с условным номером №, общей площадью 2 253 кв.м в следующих границах (согласно схеме расположения, составленной кадастровым инженером ФИО5):

расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.И. Вдовина