Дело № 2-4-25/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Бетлица 18 июня 2018 года
Кировский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,
при секретаре Кириенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи квартиры, исключении записи о регистрации права из ЕГРН и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 15 мая 2018 года обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи квартиры, исключении записи о регистрации права из ЕГРН и признании права собственности на квартиру, указав в иске, что 29.03.2016г. между истцом ФИО1, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от 28.10.2015г., удостоверенной в реестре за № нотариусом нотариального округа: Куйбышевский район Калужской области ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункта 1 которого, продавец продал покупателю квартиру (назначение: жилое, кадастровый №), состоящую из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 37,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец передала, а представитель покупателя принял указанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от 29.03.2016г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним 30.05.2016г. Приобретение данного недвижимого имущества происходило, в том числе на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты № от 17.03.2016г. выданного Министерством труда и социальной защиты Калужской области на имя ФИО4, являющегося бывшим несовершеннолетним узником фашистских концлагерей и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны. Данное свидетельство удостоверяло, что ФИО4 выделена единовременная денежная выплата в размере 1411 056 руб., которая, согласно условию пункта 4 договора купли-продажи квартиры от 29.03. 2016г., должна была быть перечислена Министерством труда и социальной защиты Калужской области в счет оплаты выкупной стоимости квартиры истцу на банковский счет, открытый в Дополнительном офисе № Калужского отделения № ПАО «Сбербанк России» безналичным расчетом в течение семи месяцев после предоставления настоящего договора в адрес данного Министерства. Однако, несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры от 29.03.2016г. поступил в Министерство труда и социальной защиты Калужской области 29 апреля 2016 г. и срок для выплаты денежных средств истек 29.10.2016г., оплата по данному договору в сумме 1 411 056 руб. на счет ФИО1 до настоящего времени не поступила. В ответе на заявление истца ФИО1 заместитель министра Министерства труда и социальной защиты Калужской области ФИО7 в письме от 10.02.1017г. исх. № Б-182-17 указала, что в настоящее время денежные средства для обеспечения жильем несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в Калужскую область не поступили и оплатить заключённый договор возможности не имеется. В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО4 умер. Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти наследодателя, в том числе, квартиры по адрес: <адрес>, является его сын - ФИО3, который, согласно сведениям из ЕГРН, 04.04.2018г. стал собственником данной квартиры. Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры от 29.03.2016г. ФИО1, как продавцом, исполнен, регистрация и переход права собственности на жилое помещение произведены, доказательств передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры не имеется. Не получив до настоящего времени деньги за квартиру, истец лишилась того, на что рассчитывала. При таких обстоятельствах неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора, значительно нарушают права истца, влекут такой ущерб, что она (ФИО1) в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора (а именно на оплату выкупной стоимости квартиры в размере 1 411 056 руб. в течение 7-ми месяцев с момента представления договора, т.е. до 29.10.2016г.), и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи. 16.04.2018г. ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 29.03.2016г. в добровольном порядке. Указанное уведомление было получено ответчиком 18.04.2018г. Несмотря на истечение 5-ти дневного срока, указанного в уведомлении от 16.04.2018г. и 30-ти дневного срока, ответ на данное уведомление не поступил. В устных беседах ответчик истцу пояснил, что выплатить выкупную стоимость жилого помещения у него не имеется возможности. Ссылаясь на положения ст.ст. 450,451,486 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29 марта 2016 года, заключенный между истцом ФИО1, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от 28.10.2015г., возвратить квартиру, кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 37.2 кв.м.. в т.ч. жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, в собственность истца, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.03.2018г., выданное ФИО6, нотариусом нотариального округа: Куйбышевский район Калужской области 29.03.2018г., реестровый номере №, на имя ФИО3, в отношении вышеуказанной квартиры, исключить запись регистрации № от 04.04.2018г., сделанную в едином государственном реестре недвижимости 04.04.2018г., по объекту права жилое помещение, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 в отношении наследственного имущества - квартиры кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а так же взыскать с ответчика расходы по подготовке и составлению искового заявлений в суд в размере 6 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, пояснила, что до настоящего времени она не получила денежные средства в соответствии с вышеуказанным договором купли - продажи.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание представители третьих лиц: Министерства труда и социальной защиты Калужской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица - Министерства труда и социальной защиты Калужской области по доверенности ФИО8 в письменном отзыве на исковое заявление указала, что Министерство считает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, по доверенности ФИО9 в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя Управления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, 29 марта 2016 года между истцом ФИО1, как Продавцом, с одной стороны и ФИО4, как Покупателем, с другой стороны, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункта 1 которого, Продавец продал Покупателю квартиру, состоящую из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 37,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 данного договора квартира оценена сторонами в 1 411 056 рублей.
В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры отплата по настоящему договору производится за счет средств Федерального бюджета на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты №, выданного 17.03.2016 г. Министерством труда и социальной защиты Калужской области безналичным расчетом путем перечисления Министерством труда и социальной защиты Калужской области суммы в размере 1 411 056 рублей на счет Продавца ФИО1 в течение семи месяцев после предоставления настоящего договора, оформленного в установленном законодательством порядке, в Министерство труда и социальной защиты Калужской области.
В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области 30 марта 2016 года, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2016 года была сделана запись регистрации № о праве собственности на указанную квартиру за ФИО4, с обременением - ипотекой в силу закона.
Как следует из отзыва Министерства труда и социальной защиты Калужской области от 30 мая 2018 года, направленного в адрес суда, Министерство, в установленный договором срок в счет уплаты цены договора продавцу 1 411 056 рублей не перечислило, в связи с отсутствием достаточного финансирования из федерального бюджета, так как денежные средства, выделенные Калужской области на реализацию мероприятий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны в 2015 году были полностью израсходованы во 2 квартале 2015 года на оплату договоров, представленных гражданами за период с марта по 19 ноября 2014 года. Денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в течение 2016 года и по настоящее время в Калужскую область не поступали.
Тем самым, сторона договора - «Продавец» в лице истца денежных средств в оплату по договору не получила.
Как установлено в судебном заседании 27 августа 2016 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 марта 2018 года- ответчик ФИО3 является наследником после смерти отца ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2018 года, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что по настоящему делу имеется наличие четырех необходимых для расторжения договора условий: в момент заключения договора стороны обоснованно рассчитывали, что денежные средства на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты №, выданного 17.03.2016 г. ФИО4 Министерством труда и социальной защиты Калужской области будут перечислены Министерством труда и социальной защиты Калужской области; изменение обстоятельств, а именно отказ в перечислении денежных средств вызван причинами, которые истец не могла преодолеть после их возникновения; исполнение договора без изменения его условий в части порядка оплаты стоимости квартиры нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что она рассчитывала при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что в данном случае истец несет риск изменения обстоятельств.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 29 марта 2016 года.
Однако, направленное в адрес ответчика извещение оставлено без удовлетворения.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора купли- продажи квартиры от 29 марта 2016 года.
Поскольку, суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от 29 марта 2016 года квартира, как имущество, переданное по указанному договору, подлежит возврату истцу в собственность, как неосновательное обогащение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В связи с изложенным, в силу ст.ст.166-168 ГК РФ суд признает также недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выданное 29 марта 2018 года нотариусом нотариального округа Куйбышевский район Калужской области ФИО6 ФИО3 в отношении наследственного имущества - квартиры кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращает право собственности ФИО3 на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, а запись регистрации №, сделанная в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2018 года по объекту права: квартира, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, собственник ФИО2 подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию и сложность дела, трудовые затраты представителя, суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО5, действующим на основании доверенности в интересах ФИО4.
Возвратить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выданное 29 марта 2018 года нотариусом нотариального округа Куйбышевский район Калужской области ФИО6 ФИО3 в отношении наследственного имущества - квартиры кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2018 года по объекту права: квартира, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, собственник ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 6000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Евтухова
Копия верна:
Судья Е.В. Евтухова