Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-017813-78

Дело №2-639/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-639/2023 по иску ...а ..., действующего в лице законного представителя ...а фио к ...у ... о расторжении договора ренты, возврате квартиры и ключей от квартиры, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... В.А. действующий в лице законного представителя ...фио обратился в суд с иском к ответчику ...у А.В. о расторжении договора ренты, возврате квартиры и ключей от квартиры, взыскании денежных средств мотивируя тем, что между ...фио является опекуном своего брата ...а В.А. 15 ноября 2010 года между ...ым В.А. и ответчиком ...ым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям договора истец передал в собственность ответчика имущество в виде квартиры расположенной по адресу: адрес, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать Истца, как получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право пользования указанной квартиры. Право собственности ответчика зарегистрировано в Управление Росреестра по адрес 26.11.2020 г. Ответчиком существенно нарушены обязательства перед истцом, а именно: истцу не предоставляется возможность проживать в квартире, не предоставляется медицинское обслуживание, не оказывается уход и необходима помощь. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате ренту по договору, задолженность по договору ренты составляет 153 367 рублей. В адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении договора, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 15 ноября 2010 года, возвратить в собственность ...у В.А. квартиру по адресу: адрес, свободный <...>, обязать ...фио передать ключи от квартиры по адресу: адрес, ключ от тамбура, взыскать в ответчика задолженность по договору пожизненного содержания с иждивением в размере 83 411 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 164,55 рублей.

Исец ... В.А. и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ... А.В. и его представитель ответчика фио в судебное заседание явились, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыв не представил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа вышеприведенных норм права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение на основании договора передачи № ... от 23 сентября 2008 г. принадлежала ...у В.А. на праве собственности.

15 ноября 2010 между истцом ...ом В.А. (получатель ренты) и ответчиком ...ым А.В. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность плательщика ренты пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире.

Согласно п. 6 договора стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере 2-х минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, из которых один размер МРОТ будет перечисляться на счет получателя ренты, а стоимость содержания, включающего предоставление питания, одежды, ухода, необходимой помощи, бытовых услуг и безвозмездного пользования квартирой составляет не менее одного МРОТа.

Право собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между истцом и ответчиком 15 ноября 2010, истец ссылается на существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания, поскольку ответчиком, существенно нарушены обязательства перед истцом, а именно: истцу не предоставляется возможность проживать в квартире, не предоставляется медицинское обслуживание, не оказывается уход и необходима помощь. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате ренту по договору, задолженность по договору ренты составляет 153 367 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из тог, что никаких достоверных доказательств, подтверждающих изложенные истцом в исковом заявлении доводы, ...фио суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не было установлено никаких существенных нарушений ответчиком условий договора, при этом стороной ответчика представлены доказательства, в том числе письменные, надлежащего исполнения условий данного договора.

Решением Перовского районного суда адрес от 26.11.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 28.06.2019 г. в удовлетворении исковых требований ...а В.А. к ...у А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением отказано.

13 июля 2020 года истец повторно обратился в Перовский районный суд адрес с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

20 мая 2021 года апелляционным определением Московского городского суда в удовлетворении исковых требований ...а В.А. было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат.

Вместе с тем, стороной ответчика в качестве подтверждения надлежащего исполнения обязательств по договору представлены: выписка ..., из которой усматривается перевод денежных средств по договору ренты на счет истца за период с 01.01.2018 г. по 03.12.2022 г.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не было установлено никаких существенных нарушений ответчиком условий договора, принимая во внимание, что истец не представил объективные, бесспорные, допустимые доказательства наличия у ответчика перед истцом задолженности по рентным выплатам, при этом стороной ответчика представлены доказательства, в том числе письменные, надлежащего исполнения условий данного договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между истцом и ответчиком 15 ноября 2010 года.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между истцом и ответчиком 15 ноября 2010 года не подлежат удовлетворению, а требования о прекращении права собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о признании права собственности ...фио на указанное жилое помещение производство от исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в этой части.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежатт отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ..., действующего в лице законного представителя ...а фио к ...у ... о расторжении договора ренты, возврате квартиры и ключей от квартиры, взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц