Дело 2-7342/2022
УИД- 65RS0001-01-2022-009918-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю.,
при секретаре Толстиковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании незаконным самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома,
УСТАНОВИЛ :
Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что ФИО являются собственником квартиры по <адрес>.
Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка данного жилого помещения и установлено, что в жилой комнате, слева от входа оборудована кухня с устройством точки водозабора. В помещении кухни, справа от входа оборудована сауна с установкой электрической печи. Произведен демонтаж перегородки между помещением ванной комнаты и кузни с устройством новой деревянной перегородки, отделяемой помещение сауны от ванной комнаты. Оконный проем в помещении кухни заложен кирпичом, оконный блок демонтирован.
15.02.2022 года ответчику было направлено предупреждение необходимости привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние. 14.06.2022 года спорное жилое помещение комиссией не было осмотрено в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.
В связи, с чем истцом заявлены исковые требования о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, демонтировать сауну и электрическую печь в помещении №, демонтировать точку водозабора в помещении №, восстановить перегородку между ванной комнатой (помещение №) и кухней (помещение №), восстановить оконный проем, оконный блок, инженерные сети в помещении кухни №, вернуть кухню и жилую комнату в первоначальное состояние.
Представитель истца Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом по известному адресу, однако отправленная корреспонденция вернулась обратно в адрес суда, с отметкой об истечении срока хранения.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика ФИО надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354), следует, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные ответчиком без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта, и без согласования с застройщиком изменений в проект строительства, безусловно является самовольной.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, а в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В соответствии с п. п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года №170 :
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Ответчик ФИО является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).
В материалах дела имеется акт Государственной жилищной инспекции от 26.11.2021 года согласного, которому установлено, что в жилом помещении по <адрес> установлено: В жилой комнате, слева от входа оборудована кухня с устройством точки водозабора. В помещении кухни, справа от входа оборудована сауна с установкой электрической печи. Произведен демонтаж перегородки между помещением ванной комнаты и кузни с устройством новой деревянной перегородки, отделяемой помещение сауны от ванной комнаты. Оконный проем в помещении кухни заложен кирпичом, оконный блок демонтирован (л.д. 9).
В квартире внесены изменения во внутридомовые инженерные системы, что в соответствии частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ является переустройством.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «городской округ город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании незаконным самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома - удовлетворить.
Признать незаконным самовольное переустройство жилого помещения, по <адрес> выразившееся: в жилой комнате, слева от входа оборудована кухня с устройством точки водозабора. В помещении кухни, справа от входа оборудована сауна с установкой электрической печи. Произведен демонтаж перегородки между помещением ванной комнаты и кузни с устройством новой деревянной перегородки, отделяемой помещение сауны от ванной комнаты. Оконный проем в помещении кухни заложен кирпичом, оконный блок демонтирован.
Обязать ФИО (<данные изъяты>) жилое помещение расположенное по <адрес> привести в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, демонтировать сауну и электрическую печь в помещении №, демонтировать точку водозабора в помещении №, восстановить перегородку между ванной комнатой (помещение №) и кухней (помещение №), восстановить оконный проем, оконный блок, инженерные сети в помещении кухни №, вернуть кухню и жилую комнату в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «городской округ город Южно-Сахалинск» в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Судья М.Ю. Умнова