УИД: 34RS0№...-23
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦентрВолга» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,
установил:
первоначально ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов.
В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми сособственниками по 1/2 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, .... Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, балкона. В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4 Истец имеет намерение вселиться в указанную квартиру, однако ответчик препятствует, не выдает ключи от квартиры, не обеспечила свободный доступ в жилое помещение. Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, полагает необходимым установить данный порядок через суд. Кроме того, считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд устранить чинимые истцу со стороны ответчика ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Волгоград, ...; вселить ФИО1 в ... по адресу: г. Волгоград, ...; обязать ответчика ФИО1 выдать ФИО1 дубликат ключей от входной двери ... г. Волгограда; определить порядок пользования квартирой №... общей площадью 56,6 кв.м. в ... г. Волгограда, закрепить за ФИО1 жилую комнату №... площадью 12,1 кв.м., закрепить за ФИО1, жилую комнату №... площадью 12 кв.м.; жилую комнату №... площадью 11 кв.м., коридор, ванную, туалет, кухню, балкон оставить в общем пользовании сособственников; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....
Определением судьи о назначении открытого судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (далее по тексту – ООО «Концессии водоснабжения»), общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее – ООО «Концессии теплоснабжения»), публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт» (далее по тексту – ПАО «Волгоградэнергосбыт»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград»), общество с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр» (далее по тексту – ООО «ЭкоЦентр»), унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта» (далее – УНО «Региональный фонд капитального ремонта»).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (далее – ООО «УК «ЦентрВолга»).
В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. ФИО1 уточнил, что жилую комнату №... площадью 11,0 кв.м. просит оставить в общем пользовании.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, обеспечила явку представителя в судебное заседание.
Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 по доводам, изложенным возражениях на исковое заявление. Просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что по техническому паспорту в спорном жилом помещении три жилых комнаты, а в действительности в квартире, после произведенной перепланировки, две жилых комнаты. При этом, в настоящее время в квартире отсутствуют условия для проживания, поскольку она находится в стадии ремонта, в связи с чем, такие обстоятельства прямо указывают на то, что истец не будет в действительности проживать в данной квартире. Истец ухудшает свои жилищные условия, пытаясь вселиться из частного дома, где он зарегистрирован и проживает, в двухкомнатную квартиру, в которой проживает ответчик, которая не является членом его семьи, поскольку в действительности цель такого вселения – не проживание в квартире, а попытка злоупотребления своим правом, чтобы доставить неудобства ответчику. Вместе с тем, истец должен иметь реальный интерес в пользовании своей долей в квартире.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременна и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представители ответчиков ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ООО «УК «ЦентрВолга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
С учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчика, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев представленную стороной ответчика видеозапись планировки спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что объектом спора является квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ....
На основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и ответчик ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, не выдает ключи от входной двери.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что у истца ФИО1 отсутствует комплект ключей от спорной квартиры и в квартиру истец не имеет доступа. Факт отсутствия ключей от входной двери квартиры у истца в судебном заседании подтвердил представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО3, который пояснил, что ответчик возражает против вселения истца в спорную квартиру, в связи с чем, не передает ему ключи от входной двери.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о препятствии в пользовании жилым помещением, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, однако в силу чинимых ответчиком препятствий не имеет возможности пользоваться данной собственностью для личного проживания, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах ФИО1 подлежит вселению в спорное жилое помещение в судебном порядке с возложением на ответчика ФИО1 обязанности не чинить ему препятствия в пользовании данным жилым помещением и передаче истцу комплекта ключей от входной двери квартиры.
При этом, суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО1 о том, истец не зарегистрирован в спорном жилом помещении и не намерен проживать в нем, так как зарегистрирован и проживает в принадлежащем ему жилом доме, поскольку из представленной копии паспорта истца следует, что последний зарегистрирован в ... г. Волгограда. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Волгоград, .... Иного недвижимого имущества в собственности истец не имеет. Кроме того, ФИО1 выражает желание и намерение проживать в спорной квартире.
Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как указывалось выше, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, предметом судебного разбирательства определение такого порядка не являлось.
Из копии технического паспорта ... в г. Волгограде, составленного Центральным межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. Одна комната, площадью 12,1 кв.м., является изолированной, две другие комнаты, площадью 12,0 кв.м. и 11,0 кв.м., являются смежными.
При этом, суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время жилое помещение в результате произведенной перепланировки состоит из двух жилых комнат, а не из трех, поскольку из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в период брака с ФИО1 они совместно осуществляли перепланировку квартиры, но в ином виде по отношению к той, которая запечатлена на видеозаписи и которая обозревалась в судебном заседании. Перепланировка в установленном законом порядке не узаконена, что не оспаривалось сторонами. При этом следует отметить, что обстоятельства перепланировки спорного жилого помещения предметом настоящего спора не являются.
Ответчиком ФИО1 не приведено возражений относительно предложенного истцом порядка определения пользования жилым помещением. При этом, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, ...: выделить в пользование истца ФИО1 жилую комнату помещение №... площадью 12,0 кв.м.; выделить в пользование ответчика ФИО1 жилую комнату помещение №... площадью 11,0 кв.м.. Жилую комнату помещение №... площадью 12,0 кв.м., коридор помещение №... площадью 8,9 кв.м., ванную помещение №... площадью 3,0 кв.м., туалет помещение №... площадью 1,4 кв.м., кухню помещение №... площадью 8,2 кв.м., балкон, оставить в общем пользовании сторон. При этом, суд отказывает в удовлетворении требований истца ФИО1 о выделении в пользование ФИО1 жилой комнаты №..., площадью 12,0 кв.м., поскольку данная комната является проходной.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.
Порядок и размер несения собственниками жилых помещений расходов по оплате стоимости потребляемых коммунальных услуг и иных расходов по содержанию общего имущества определен федеральным законом, и данный порядок не может быть определен или изменен судебным постановлением.
Как указывалось ранее, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....
Из пояснений истца следует, что он не имеет возможности производить оплату коммунальных услуг за жилое помещение, поскольку у него отсутствуют ключи от почтового ящика и ответчик отказывает в предоставлении платежных документов. Истцу с ответчиком не удалось достигнуть соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками, в том числе и в судебном порядке.
При этом, каждый из них вправе, в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семей вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.
Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником.
Суд, рассматривая данный спор, считает возможным применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании общего имущества по адресу: г. Волгоград, ... учетом приходящейся на каждого из собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ООО «УК «ЦентрВолга» открыть отдельные лицевые счета на ФИО1 и ФИО1 с начислением оплаты за коммунальные услуги по 1/2 доли от общей суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии 18 04 №..., выдан ОВД Кировского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт серии 18 10 №..., выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Кировском районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ), обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН<***>), обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН <***>), публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр» (ИНН <***>), унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «УК ЦентрВолга» (ИНН <***>) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ....
Обязать ФИО1 устранить препятствия в ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., предоставить ФИО1 комплект ключей от квартиры.
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., следующим образом:
- выделить в пользование ФИО1, жилую комнату №... площадью 12,1 кв.м.,
- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату №... площадью 11,0 кв.м.,
- жилую комнату помещение №... площадью 12,0 кв.м., коридор помещение №... площадью 8,9 кв.м., ванную помещение №... площадью 3,0 кв.м., туалет помещение №... площадью 1,4 кв.м., кухню помещение №... площадью 8,2 кв.м., балкон, оставить в общем пользовании сторон.
Определить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., путем открытия отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 для оплаты 1/2 доли всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых обществом с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», обществом с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», публичным акционерным обществом «Волгоградэнергосбыт», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр», унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта», обществом с ограниченной ответственностью «УК ЦентрВолга», на имя ФИО1 - для оплаты 1/2 доли всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых обществом с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», обществом с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», публичным акционерным обществом «Волгоградэнергосбыт», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр», унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта», обществом с ограниченной ответственностью «УК ЦентрВолга» путем выставления отдельных платежных документов по каждому лицевому счету.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользование ФИО1 жилой комнаты №... площадью 12 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина
Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина