Решение по делу № 2-1064/2023 от 14.12.2023

73RS0025-01-2023-001315-03

Дело № 2-1064/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, мотивируя свои требования следующим.

Семья истцов проживает по указанному адресу с 2001 года, когда супруг ФИО1 и отец ФИО4 – ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО6, заплатил за него деньги, о чем была составлена ответчиком расписка. Кроме расписки ответчик передал семье истцов оригиналы договора купли-продажи дома от 25.08.1995, удостоверенного нотариально и зарегистрировано в БТИ, свидетельство на право собственности на землю, выданного райкомземом Чердаклинского района.

При жизни Г.В.А. сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, их семья полагала, что это сделать они могли бы в любое время.

С момента приобретения дома и земельного участка семья истцов их содержит: осуществляется капитальный и текущий ремонт, замена крыши, окон, забора, засаживается земельный участок, осуществляются коммунальные платежи.

Таким образом, истцы с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным. Ответчик с момента получения денег за дом и земельный участок не заявляла на них своих прав, не несла бремя их содержания, ни проявляла к нему интерес, то есть фактически отказалась от них.

Истцы полагают, что у них возникло право приобретательной давности на спорные жилой дом и земельный участок. Урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, обосновала их доводами, изложенными в иске. Пояснила, что ФИО6 с момента передачи документов на недвижимое имущество интереса к нему не предъявляла. Истцы являются юридически не грамотными, не знали, что нужно было оформить право собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отношения к иску не выразила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.

Заслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХI №... принадлежит земельный участок площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 36,7 кв.м., принадлежащий ФИО3 на основании договора купли-продажи от <...>, однако право ФИО3 на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, 07.08.2001 Г.В.А. у ФИО3 приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, о чем составлена соответствующая расписка о получении ответчиком денежных средств за указанные объекты недвижимого имущества.

С этого времени Г.В.А. и члены его семьи – супруга ФИО1 и их дети ФИО8 и Анна, непрерывно владеют спорными жилым домом и земельным участком своим собственным, несут бремя его содержания: осуществляют капитальный и текущий ремонт, замену крыши, окон, забора, засаживается земельный участок, осуществляются коммунальные платежи.

Г.В.А. умер <...>, после его смерти истцы также постоянно проживают по адресу спорного домовладения, вместе с тем, при жизни Г.В.А. сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами спорными объектами недвижимого имущества (более 22 лет) так же подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н.С.

Ответчик ФИО3 с момента получения денег за дом и земельный участок не заявляла на них своих прав, не несла бремя их содержания, ни проявляла к нему интерес, то есть фактически отказалась от них.

При изложенных обстоятельствах имеются основания сделать вывод о приобретении истцами права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...> в силу приобретательной давности и, соответственно, об удовлетворении заявленных ими исковых требований, при этом, у каждого истца возникло право на 1/4 долю в доме и 1/4 долю в земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <...>) право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома (кадастровый №...) и 1/4 долю земельного участка (кадастровый №...), расположенных по адресу: <...> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (<...>) право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома (кадастровый №...) и 1/4 долю земельного участка (кадастровый №...), расположенных по адресу: <...> порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.