Дело №
27RS0№-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сурнина Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием: прокурора - помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО6 ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью. В данном жилом помещении зарегистрированных по месту жительства и/или по месту пребывания граждан не имеется. Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка указанного выше муниципального жилого помещения, установлено, что в нем без правоустанавливающих документов проживает ответчик, которому было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения. В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик отказался, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Вселение указанного гражданина в спорную квартиру произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствие согласия собственника. Более того, в данном помещении образовался существенный долг за оплату жилья и коммунальный услуг - более 312 000 рублей. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, 308.3 Гражданского кодекса РФ, администрация <адрес>, просит суд: Устранить нарушения прав администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселив ФИО2 без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлен по месту жительства.
Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства и материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.
Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении зарегистрированных по месту жительства и/или по месту пребывания граждан не имеется.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка указанного выше муниципального жилого помещения, установлено, что в нем без правоустанавливающих документов проживает ответчик, которому было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения.
В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик отказался, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Вселение указанного гражданина в спорную квартиру произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствие согласия собственника.
В данном помещении образовался существенный долг за оплату жилья и коммунальный услуг - более 312 000 рублей.
В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно.
Проживание ответчика в квартире истца в отсутствие правовых оснований нарушает права истца.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца в части выселения подлежат удовлетворению, а ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмента правового воздействия на участников гражданского оборота.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. При определении размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС17-17260).
В представленных в суд материалах дела нет сведений о том, что ответчиком не будет исполнено решение суда. В данном случае судом не установлено фактов неисполнения судебного акта, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания судебной неустойки предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ. Кроме того, судебная неустойка присуждается только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, за исключением денежных обязательств. Судебная неустойка не может быть установлена по спорам административного характера, а также при разрешении трудовых, пенсионных, семейных споров и споров, связанных с социальной поддержкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения - <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Сурнин