Дело № 2-1546/2022; УИД 42RS0010-01-2022-001800-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 19.02.2022 года, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
4 октября 2022 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что с марта 1992 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был приобретен у С. с условием выплаты последнему денежных средств и передачи ему жилого дома по адресу <адрес>. Сделка была оформлена 15 марта 1992 года по частной расписке, при этом они договорились зарегистрировать сделку позже. Однако, так и не успели оформить право собственности, так как ему стало известно, что С. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
С марта 1992 года он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения дом никогда не выбывал, С. или его наследники права на дом не заявляли. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья.
С момента приобретения дома он несет бремя его содержания, то есть более 30 лет владеет имуществом как собственник.
В связи с чем, просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что приобрел дом в 1992 году и с этого времени прописан и постоянно проживает в жилом доме. С ним проживают его жена и дочь. Он пользуется земельным участком. ремонтирует дом, отапливает его, приобретает уголь, оплачивает коммунальные услуги – электроэнергию, потребленную воду и налоги. Его право пользования жилым домом никто не оспаривает. Из дома он не выезжал, дом никому не отчуждал. В связи с чем, просит суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления и показания, данные ее доверителем, поддержала, дополнений к ним не имела. С учетом уточнения исковых требований, просила суд признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м., жилой площадью 7,8 кв. м.
Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 08.08.2022 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В случае подтверждения истцом основания и обстоятельств исковых требований и предоставления им соответствующих доказательств, оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.37).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 07.09.2022 года № просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.46-47).
Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, о чем указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит С. на основании регистрационного удостоверения от 03.10.1978 года № (л.д.43).
15 марта 1992 года С. продал жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> руб. по расписке ФИО1 (л.д.10). Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме сторонами составлен не был, в расписке С. подтвердил, что денежные средства за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. от ФИО1 получил.
По данным Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску, С. выписан как умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Актовые записи о регистрации брака и рождении етей в отношении С. отсутствуют (л.д.35).
При этом, как следует из искового заявления и показаний истца, данных в судебном заседании, с момента приобретения жилого дома и по настоящее время он пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома; никто его право пользования жилым домом не оспаривает.
Доводы истца в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель М. в судебном заседании показала, что с 1992 года проживает по соседству с ФИО1 Когда она с семьей переехала в жилой дом по адресу <адрес>, ФИО1 с женой и дочерью проживал в жилом доме по <адрес>. До настоящего времени семья Ч-ных постоянно проживает в жилом доме. ФИО1 дом не отчуждал. Право пользования жилым домом ФИО1 никто не оспаривает. ФИО1 несет бремя содержания дома, ухаживает за ним, делает ремонт в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, приобретает уголь для отопления дома.
Свидетель З. в судебном заседании показала, что с 2011 года она проживает по <адрес> по соседству с ФИО1, который проживает с женой в жилом доме по <адрес>. Дом пригоден для проживания, истец производил ремонт в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.
Согласно копии паспорта на имя ФИО1, с 15 октября 1992 года ФИО1 зарегистрирован в <адрес> (л.д.9), что также подтверждается копией домовой книги (л.д.12-17).
Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес> от 22.02.2022 года, общая площадь дома составляет 22,3 кв. м., в том числе жилая – 7,8 кв. м., правообладатель ФИО1 на основании расписки от 15 марта 1992 года (л.д.18-24).
То обстоятельство, что ФИО1 несет расходы по содержанию жилым домом, подтверждается копией свидетельств о добровольном страховании имущества, копией выписи по лицевому счету №, карточкой расчетов за период с 1 января 2014 года по 16 сентября 2022 года по лицевому счету ФИО1
Согласно градостроительному заключению по обследованию земельного участка по <адрес> от 14 сентября 2022 года, жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 807 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации права отсутствуют. Площадь жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №, составляла 33,7 кв. м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – отсутствует, год завершения строительства – 1954, сведениях о правах отсутствует. Согласно техническому паспорту на здание от 22 февраля 2022 года, подготовленному Государственным бюджетным учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 22,3 кв. м., жилая площадь 7,8 кв. м., год постройки 1983. Жилой дом возведен ориентировочно на расстоянии 15,0 м от передней межи и ориентировочно в 1,1м от правой межи, в 14,0 м от левой межи. Участок огорожен. По правой меже участок граничит с земельным участком по <адрес>, на котором жилой дом возведен ориентировочно в 4,4 м от совместной межи. По левой меже граничит с земельным участком по <адрес>, <адрес>. По задней меже участок граничит с земельным участком по <адрес>. Расстояния между жилым домами на смежных участках соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.
Право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано (л.д.33).
Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным в <адрес>, более 30 лет.
В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м., жилой площадью 7,8 кв. м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11 октября 2022 года.
Председательствующий: Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.