<данные изъяты>
Дело № 2-704/2025
56RS0026-01-2025-000362-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Фризен Ю.А.,
при секретаре Бервольд В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Орска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 13.08.2018 года в сумме 61 334,79 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 25 618,92 руб., указывая в обоснование иска, что 13.08.2018 года между администрацией муниципального образования «Город Орск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Однако в нарушение п.2.2. договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 13.08.2018 года по 23.01.2025 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 61 334,79 рублей.
За невнесение арендной платы в установленный договором срок, ФИО1 должен уплатить пени, предусмотренную пунктом 2.6. договора аренды в сумме 25 618,92 рублей.
Ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погасил.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 указанную сумму задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, 13.08.2018 года между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 13.08.2018 года по 11.08.2021 года.
В соответствии с п.1.3. договора, последний является актом приема-передачи земельного участка.
Согласно п.2.2. договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил 28 800 рублей. Арендные платежи начинают исчисляться с 13.08.2018 года. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ год вносится до 15.11.2018 года в сумме 3708,49 рубля, далее равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года (п.2.4. договора).
Пунктом 2.6. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 23.01.2025 года размер задолженности по арендной плате за землю составил 61 334,79 рублей, пени, предусмотренную пунктом 2.6. договора аренды, 25 618,92 рубля.
В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Под исковой давностью законодатель подразумевает определенный законом срок для защиты права по иску, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий трехгодичный срок исковой давности.
Суд учитывает положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ о том, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Из материалов дела следует, что до подачи настоящего иска истец 17.12.2024 обращался к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании арендной задолженности. Судебный приказ был выдан 17.12.2024, но в связи с поданными ответчиком возражениями, определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 27.12.2024 года судебный приказ отменен. Следовательно, в силу положений п. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока с 17.12.2024 по 27.12.2024 (10 дней) приостанавливалось.
Администрация г.Орска обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды 4 февраля 2025 года.
При установленных обстоятельствах, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом пропущен, так как течение срока исковой давности по требованиям иска начинается с 4 февраля 2022 года (04.02.2025 – 3 года - 10 дней (действие судебного приказа), поскольку расчетная дата 15 сентября и 15 ноября каждого года).
Суд полагает установленным, что истец пропустил срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по сроку уплаты до 14.02.2022, следовательно, не пропущен срок для взыскания арендной платы за период с 15 ДД.ММ.ГГГГ года, которая согласно расчету составляет 28 800 руб.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды в размере 28 800 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 19 039,30 руб.
При этом, суд не ходит оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Так, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств по делу. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом размера задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 19 039,30 руб., является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Орска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Орска задолженность по арендной плате за землю в сумме 28 800 руб. и пени в сумме 19 039,30 руб., а всего 47 839,30 руб. (сорок семь тысяч восемьсот тридцать девять рублей тридцать копеек).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года