УИД: 47RS0003-01-2024-001200-46 Дело № 2-136/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года в г. Волхов Ленинградской области
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.
при секретаре судебного заседания Дубковской П.А.,
с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчицы ФИО3 и её представителя адвоката Ненюковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за риелторские услуги и неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, неоднократно уточнив (увеличив) исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере 75 270 руб., неустойку в размере 286 026 руб.; взыскать неустойку, исчисленную на дату вынесения решения и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, расходы по госпошлине в размере 3 478 руб..
В обоснование иска указала, что ****** между нею и ответчицей был заключён договор оказания риелторских услуг № ****** с целью поиска покупателя и сопровождения сделки по отчуждению комнаты № ****** в коммунальной квартире по адресу: ****** (№ ****** долей в праве общей долевой собственности), срок действия договора до 19.03.2024. С момента подписания договора она как исполнитель надлежащим образом исполняла свои обязательства до получения уведомления о прекращении отношений со стороны ответчицы с исх. от 20.03.2024, далее не имела возможности исполнить договор по инициативе заказчика – ответчицы, от которой претензий не поступало. Она, как исполнитель, произвела действия, направленные на поиск покупателя, стоимость фактически оказанных ею услуг составила 68 000 руб. + организация и проведение показов объекта (2 показа 25.03.2024 и 29.03.2024) – 10 000 руб. + подготовка и подписание заказчиком соглашения о задатке от 07.12.2023 – 5 000 руб. = 83 000 руб. + затраты на рекламу 6 270 руб. – предоплата 10 000 руб. – оплата нотариальных отказов 4 000 руб. = 75 270 руб.. В соответствии с пунктом 4.4 договора с заказчика взимается неустойка в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки из расчёта: за период с 26.03.2024 по 09.04.2025: 75 270 руб. х 1 % х 380 дней = 286 026 руб..
Истица и её представитель по устному ходатайству в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.
Ответчица и её представитель Ненюкова Л.А. в судебном заседании против иска возражали.
Неоднократные предложения суда достичь мирового соглашения стороны спора не реализовали.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
На основании п. 1 и 2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Статьёй ст. 782 ГК РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1).
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (пункт 2).
Аналогичное правило содержится в ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей): потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 19 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024, по общему правилу, при отказе потребителя от услуги обязанность доказать фактические расходы на ее исполнение и их размер лежит на исполнителе.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ****** между истицей в качестве исполнителя и ответчицей в качестве заказчика был заключён договор оказания риелторских услуг № ******, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику за вознаграждение услуги: поиск покупателя на объект недвижимости и сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости, расположенного по адресу: ****** (доля № ****** в праве общей долевой собственности, комната № ****** площадью 18,7 кв.м), срок действия договора до 19.03.2024 (л.д.5-9). В целях исполнения договора исполнитель обязалась: выполнить первичный осмотр объекта для предварительной оценки, провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости, провести фотосъёмку, составить рекламное описание объекта; распространить и поддерживать информацию об объекте в средствах массовой информации, интернет-сайтах с целью продажи объекта; консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением объекта; организовывать показы объекта потенциальным правоприобретателям в согласованное с заказчиком время; уведомить заказчика о нахождении правоприобретателя и пописать с заказчиком акт о нахождении правоприобретателя; провести анализ правоустанавливающих документов на объект и иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения объекта и государственной регистрации перехода права собственности; подготовить и провести сделку по отчуждению объекта вплоть до передачи объекта заказчиком правоприобретателю; своевременно известить заказчика о дате, времени, месте оформления сделки. При этом обязательства исполнителя считаются выполненными в полном объёме с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к правоприобретателю и получения заказчиком денежных средств за отчуждаемый объект в полном объёме.
Заказчик ФИО3 в соответствии с разделом 3 договора обязалась оплатить стоимость услуг исполнителя в размере 100 000 руб., предоплата при подписании договора – 10 000 руб..
В соответствии с п. 3.3. договора оплата услуг исполнителя производится заказчиком в день сделки на расчётный счёт исполнителя либо посредством внесения наличных денежных средств исполнителю.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае одностороннего и необоснованного отказа заказчика от совершения сделки, когда исполнителем найден правоприобретатель, и это подтверждается документами: актом о нахождении правоприобретеля, предварительным договором купли-продажи/соглашением об авансе/задатке, либо изменена заказчиком в одностороннем порядке условий сделки, ведущих к её срыву, оплата услуг исполнителя по нахождению правоприобретателя в размере 70% от стоимости услуг производится заказчиком в течение 2 рабочих дней с момента уведомления исполнителя о расторжении договора или подписания акта о неявке на сделку заказчика.
На основании пункта 2.1.4. договора заказчик обязался в течение срока действия договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта без согласования с исполнителем.
Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения условий, предусмотренных п. 2.1.4 договора заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 1% от стоимости объекта, указанной в приложении № ****** к договору (а именно 2 950 000 руб.).
Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты услуг исполнителя, указанного в п. 3.3, 3.4 договора, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством РФ.
Уведомлением от 20.03.2024 заказчик уведомила исполнителя об истечении срока действия договора 19.03.2024 (л.д.12-14).
Уведомлением от 19.03.2024 исполнитель уведомила заказчика об истечении срока действия договора 19.03.2024 с просьбой оплатить стоимость фактически оказанных услуг в размере 68 000 руб. и затрат на рекламу 6 270 руб., с учётом предоплаты в размере 10 000 руб. и перевода 4 000 руб. на оплату нотариальных отказов, к оплате 60 270 руб. (л.д.15-20).
Истицей выполнена оплата рекламы, что подтверждается платёжными документами – кассовыми чеками: № ****** от 21.09.2023 в размере 647 руб.; № ****** от 21.10.2023 в размере 593 руб.; № ****** от 20.11.2023 в размере 593 руб.; № ****** от 20.12.2023 в размере 593 руб.; № ****** от 220.01.2024 в размере 593 руб.; № ****** от 19.02.2024 в размере 712 руб., всего на сумму 3 731 руб. (л.д.64-76).
Оплата рекламы в размере 712 руб. по чеку № ****** от 20.03.2024 произведена после истечения срока действия договора и не может быть учтена, поскольку действие договора не было продлено (л.д.70,77).
Из представленного суду акта осмотра объекта следует, что проведено 8 осмотров, из них 2 – без агента (л.д.142).
В подтверждение исполнение условий договора исполнителем представлены: размещение объявлений на сайтах, переписка, акт осмотра (8 осмотров), размещение рекламных объявлений.
Доводы истицы о том, что она выполнила 90% предусмотренных договором услуг, а также о том, что сделка по продаже объекта не была проведена по причине недобросовестного поведения ответчицы, необоснованного отказа ответчицы от совершения сделки по продаже объекта найденным ею покупателям – не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истицей суду не представлено доказательств тому, что ею был найден покупатель на объект, подготовлен предварительный договор купли-продажи/соглашение об авансе/задатке, организована встреча продавца и покупателя для согласования условий сделки, организовано подписание договора между продавцом и покупателем и т.д.
Цель договора – продажа комнаты, однако произведена лишь подготовительная часть работы, цели договора не достигнуты, а прейскурант не является неотъемлемой частью договора, утверждён самой истицей, нигде не зарегистрирован, доказательств тому, что он был согласован с ответчицей или ответчица была с ним ознакомлена – не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для взыскания платы по договору с ответчицы в размере, рассчитанном истицей, и приходит к выводу, что условия договора исполнителем выполнены на 40%, поэтому считает возможным взыскать 40% от цены договора, то есть в размере 40 000 руб..
С учётом внесения предоплаты в размере 10 000 руб. взысканию подлежит 30 000 руб. (40 000 руб. – 10 000 руб.).
Уплата заказчиком дополнительных расходов, в том числе, расходов на рекламу, не предусмотрена договором, поэтому суд приходит к выводу о том, что в возмещении расходов, понесённых за рекламу следует отказать, кроме того, один платеж за рекламу осуществлён после окончания срока действия договора без его пролонгации, что также исключает возможность взыскания данных расходов.
Доводы истицы о том, что ответчица в течение срока действия договора самостоятельно искала покупателя, чем нарушила п. 2.1.4 договора, не подтверждён доказательствами. Так, из выписки из ЕГРН на объект следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение принадлежащих ей № ****** долей в праве собственности на коммунальную квартиру ФИО4 лишь 10.08.2024, по истечении более 4-х месяцев после истечения срока действия договора (л.д. 109оборот-110 оборот). При таких обстоятельствах доводы истцы о том, что ответчица, нарушая условия договора, самостоятельно нашла покупателя для отчуждения своей комнаты, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поэтому основания для ответственности заказчика, предусмотренные совокупностью условий пунктов 4.3. и 2.1.4 договора в виде обязанности уплатить неустойку в данном случае отсутствуют.
Исходя из того, что сделка по отчуждению комнаты (№ ****** долей в праве собственности на квартиру) в установленные договором сроки не состоялась, поскольку исполнителем не был найден покупатель и не были оформлены соответствующие для заключения сделки документы, сделка исполнителем не совершена, доказательств одностороннего и необоснованного отказа заказчика от совершения сделки, когда исполнителем найден покупатель, суду не представлено, то и основания для взыскания неустойки, предусмотренной совокупностью пунктов 4.4., 3.3 и 3.4. договора также отсутствуют.
Таким образом, в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения требований суд отказывает истице во взыскании неустоек с ответчицы.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования истицы о возмещении расходов на госпошлину, уплаченную при обращении в суд с иском в размере 3478 руб. (л.д.31), суд исходит из того, что из заявленных исковых требований в размере 75 270 руб. удовлетворено судом 30 000 руб., и приходит к выводу, что расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворённых требований составляют 1100 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3, родившейся ****** в ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, в пользу ФИО1, родившейся ****** в ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, плату по договору оказания риелторских услуг № ****** от ****** в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 100 руб., в остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья: подпись Ю.Г. Сергеева
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.04.2025.
Судья: подпись Ю.Г. Сергеева