Гр. дело № 2-853/2022
УИД - 05RS0022-01-2022-005789-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Кизилюрт 21 сентября 2022 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Муталимовой К.Ш.,
при секретаре судебного заседания - Абдулатиповой А.М.,
с участием: представителя истца – адвоката Магомедовой А.Р., действующей на основании ордера №08 от 14.07.2022 г., ответчика – представителя Администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-15/34 от 03.08.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Город Кизилюрт» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Магомедова А.Р., действующая по доверенности в интересах истца ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Кизилюрт» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО2 приходится сыном ФИО3, умершего 12 августа 2021года.После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из права субаренды земельного участка с кадастровым номером: <адрес>
Для принятия наследства, нежилого здания - объекта капитального строительства площадью застройки - 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> необходимо включить его в наследственную массу, поскольку сведения о принадлежности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на нежилое строение за ФИО4 Д.3. отсутствуют.
Принадлежность нежилого здания (коммерческого магазина) за ФИО3 подтверждается следующими документами: разрешением на строительство № № от 05.05.2014 года, выданной Администрацией МО «город Кизилюрт» отдела архитектуры и градостроительства; строительным паспортом от 16.09.2014 года; техническим паспортом от 23 июня 2014 года; договором энергоснабжения № 0550013000174 от 05.09.2017года; техническими условиями для присоединения к электрическим сетям № 31 от 28.07.2017 года; договором субаренды земельного участка № 01 от 23.01.2013 года.
23 января 2013 года ФИО3 заключил договор субаренды земельного участка № 01, где предметом договора согласно п.п.1.1 Договора субаренды Арендатор ФИО5 обязуется предоставить, а Субарендатор ФИО3 обязуется принять указанный земельный участок, за оплату во временное владение, пользование и обязуется использовать его для магазина.
23.01.2013года сторонами Арендатором ФИО5 и Субарендатором ФИО3 был подписан Акт приема - передачи земельного участка. В последующем 29.04.2013 года договор субаренды был зарегистрирован в Росреестре за регистрационным номером № 05-05-13/101/2013-734.
Согласно п.п.4.7.1. Договора субаренды субарендатор имел право осуществлять строительство магазина на участке.
05.05.2014 г. Администрацией города Кизилюрт Отделом архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство нежилого здания - коммерческого магазина, размерами 4,0м. х 6,0м. ФИО3 возвел на арендованной земле объект капитального строительства - коммерческий магазин, согласно строительному паспорту. После возведения объекта недвижимости, он был подключен к сетям ресурсоснабжающей организаций города, что подтверждает договор энергоснабжения № от 05.09.2017 года.
С периода возведения объекта недвижимости и по день смерти ФИО3 открыто владел и пользовался им, нес бремя его содержания, производил текущие ремонты. Постройка коммерческого магазина - объекта капитального строительства осуществлена в границах отведенного земельного участка и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. При строительстве объекта капитального строительства нарушений норм и правил не допущено, строение соответствует требованиям санитарных норм, противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Сохранение нежилого здания - коммерческого магазина не нарушает градостроительных норм и правил землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.
ФИО2 наследник первой очереди (сын) обратился к нотариусу г. Махачкалы ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> где нему было отказано в виду отсутствия юридического документа подтверждающего право на нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес>
В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свои права на нежилое здание коммерческого магазина. Без регистрации права собственности он не может реализовать все правомочия, как собственник объекта капитального строительства. На нежилое здание никто не претендует. За все время владения и пользования нежилым зданием (коммерческим магазином) ФИО3 не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных муниципальных органов, ни со стороны юридических лиц и физических лиц. ФИО2 добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности Магомедова А.Р. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО1 в ходе судебного заседания вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставил на усмотрение суда.
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин своей неявки.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по РД для участия в деле не явился. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставили на усмотрение суда.
Третье лицо – нотариус ФИО6 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась на судебное заседание.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из свидетельства о смерти серии № от 08.09.2021 года следует, что ФИО3 умер 12.08.2021 года.
Из свидетельства о рождении № от 01.06.2017 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном покойного ФИО3.
Из договора субаренды земельного участка № 01 от 23 января 2013 года следует, что ФИО3 заключил договор, где предметом договора Согласно п.п.1.1 арендатор ФИО5 обязуется предоставить, а Субарендатор ФИО3 обязуется принять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за оплату во временное владение, пользование и обязуется использовать его для магазина.
Из акта приема - передачи земельного участка 23.01.2013года следует, что арендатор ФИО5 передала, а субарендатор ФИО3 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и обязуется использовать его для строительства магазина.
Согласно п.п.4.7.1. Договора субаренды субарендатор имел право осуществлять строительство магазина на участке.
Согласно договору энергоснабжения № 0550013000174 от 05.09.2017года, техническим условиям для присоединения к электрическим сетям № 31 от 28.07.2017 года следует, что коммерческий магазин был подключен к сетям ресурсоснабжающей организаций города.
Из технического паспорта составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 23 июня 2014 года следует, что площадь застройки объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 24 кв.м.
Согласно разрешению на строительство выданному Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации гор. Кизилюрт строительство № от 05.05.2014 года следует, что ФИО7 дано разрешение на строительство коммерческого магазина площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно заключению специалиста №07-22 от 21.07.2022 года, одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> «а», с площадью застройки 24кв.м., имеет все признаки магазина. Постройка выполнена в соответствии с санитарными и противопожарными правилами. Сохранение постройки не нарушает градостроительных правил, правил планировки и застройки, соответствует работоспособному техническому состоянию, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает архитектурный облик города и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Нотариусом ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду отсутствия юридического документа подтверждающего право на нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес>
01.04.2014 года был утвержден градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым участок расположен в территориальной зоне, допускающей размещение объекта коммерческого назначения.
Так, из представленных суду материалов дела видно, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2022 года и кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для строительства магазина, имеет площадь 24 кв.м..
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец ФИО2 является сыном покойного ФИО3, из этого следует, что в соответствие со ст.1141 ГК РФ он является наследником 1-й очереди после смерти ФИО3.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Так, исследованными письменными доказательствами подтверждается факт того, что истец фактически владеет и пользуется данным нежилым зданием, производит за свой счет сопутствующие расходы по его содержанию.
Судом установлено, что ФИО2 принял наследство в виде нежилого здания (коммерческого магазина) площадью застройки - 24 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> открывшегося после смерти ФИО3, умершего12 августа 2021 года в г. Махачкала.
Также в суде установлено, что право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В соответствие с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государствен-ный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствие со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Город Кизилюрт» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Город Кизилюрт» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Включить ФИО2 в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО3, умершего 12 августа 2021г., нежилое здание (коммерческий магазин) площадью застройки - 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (коммерческий магазин) площадью застройки - 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое здание.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: