№ 2-655/2025
64RS0043-01-2024-004458-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Титова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Шиндовой Г.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО6., представителя ответчика ФИО2 ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Штурман» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Штурман» (далее по тексту – ООО «Штурман») обратилось с иском к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивировало тем, что ООО «Штурман» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором располагается <адрес>, принадлежащая ФИО3 ФИО10. У ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам и содержанию жилья за период с февраля 2021 г. по июнь 2024 г.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 62 718,76 руб., пени за период с апреля 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 45 226,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 358,9 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал в судебном заседании против иска, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Судом установлено, что ФИО3 ФИО11 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов.
В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Штурман» в период образования задолженности у ответчика являлся управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.12.2020 г. № 751-р.
Судом также установлено, что ООО «Штурман» осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг в квартиру ответчика.
Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчиком в спорный период не вносилась плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, электроэнергию на общедомовые нужды, водоотведение на общедомовые нужды в общем размере 3683 руб. 74 коп.
Доказательств внесения платы за указанные коммунальные услуги ответчиком не представлено, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика ФИО3 ФИО12
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суммы задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере 500 руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на содержание жилья, суд приходит к следующему.
В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами (пункт 6).
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что истец ООО «Штурман» не оказывало каких-либо услуг по содержанию многоквартирного дома в спорный период.
В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст.56 ГПК РФ было предложено стороне истца представить доказательства оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (очистка кровли от снега, уборка подъездов, работы по текущему ремонту и т.д.). Однако представителями ООО «Штурман» каких-либо доказательств оказания услуг и выполнения работ по содержанию спорного многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» не было представлено.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания денежных средств за содержание жилья за спорный период не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере в размере 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Штурман» (ИНН <***>) к ФИО3 ФИО13 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Штурман» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 3683 руб. 74 коп., пени за период с апреля 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Волжский районный суд города Саратова.
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2025 года.
Судья А.Н. Титова