07RS0006-01-2022-001002-91
Дело № 2-426/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи - Шашева А.Х.,
при секретаре Бештоевой Ф.М.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого домовладения, расположенных по адресу: <адрес>
С целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было установлено, что по данным ЕГРН земельный участок № пересекает границы земельного участка № в связи с чем площадь части земельного участка №, образованной пересечением земельных участков составила 175 кв.м.
Из-за выявленного пересечения границ земельных участков в базе ЕГРН истец не имеет возможности поставить на государственный учет свой земельный участок в координатах, в соответствии с фактически границами земельного участка находящегося в его пользовании и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные на нем.
В связи с тем, что ответчиком произведено межевание принадлежащего ему земельного участка не по фактическому землепользованию, а с кадастровой ошибкой, межевание границы земельного участка между участками № и № проведено с нарушениями закона и должно быть отменено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметьимуществов собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своегоимуществаиначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своимимуществом.
В силу части 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 8 Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с положениями статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,
обладающими смежными земельными участками в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2499 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой земельный участок предоставлен ФИО4 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного пользования о чем в похозяйственнйо книге № л/сч.№ закладки ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись. (л.д. 10)
ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. (22)
Земельный участок общей площадью 2396 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15)
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером П.А.О. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что в связи с утонением местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено, что по сведениям ГКН площадь составляла 2100 кв.м., после уточнения границ, вычисленная площадь земельного участка составила 2396 кв.м. Границы участка согласованы в установленном законом порядке. (л.д.92-101)
Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (лд.35- 43).
Согласно заключению кадастрового инженера Ч.С.А. + в ходе проводимых с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что по данным ЕГРН, земельный участок №, пересекает границы земельного участка № Граница земельного участка № от точки н4 до точки 14 общая граница с земельным участком № по фактическому пользованию. Граница от точки н4 до точки 14 проходит по забору из металлической сетки и зданием расположенным по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН граница земельного участка № о точки 1 до точки 2 проходит по зданию расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке № и без закрепления границы по земельному участку, используемому ФИО1 Таким образом, площадь части земельного участка № полученной пересечением земельных участков № и № составила 175 кв.м. (л.д.39)
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлен досудебная претензия с предложением выполнить необходимые кадастровые работы по устранению выявленной кадастровой ошибки в координатах принадлежащего ей земельного участка, которая осталась де удовлетворения. (л.д.46)
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Каковы фактические границы земельного участка ответчика, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь несоответствий.
Является ли выявленные несоответствия при ответах на вопрос №, свидетельством наличия реестровой ошибки?
В случае удовлетворительного ответа на вопрос № предложить варианты устранения реестровой ошибки.
Согласно экспертному заключению №/с/з/э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертами АНО «Независимая судебная экспертиза»:
1.Выявлено большое несоответствие местоположения и минимальное несоответствие конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающем документе и материалах межевания. Несоответствие выражается в том, что в результате «отлета» земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 Площадь наложения составляет 642 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка соответствует площади в правоустанавливающих документах.
2. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеется факт реестровой ошибки, что подтверждает графическое приложение №, а также сравнительный анализ таблиц № и №.
Реестровая ошибка заключается в большом несоответствии местоположения (отлет) границ земельного участка с кадастровым номером №
3. Для исправления реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> экспертом предложены координаты земельного участка представленные в таблице №
Проанализировав экспертное заключение №/с/з/э от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертами АНО «Независимая судебная экспертиза» суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены подробные расчеты.
Выводы экспертного заключения ответчиком ФИО3 не опровергнуты, относимых и допустимых доказательств свидетельствую об иных причинах выявленного наложения границ земельных участков не представлено.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу приведенных положений закона установление в судебном порядке реестровой или кадастровой (в терминологии ранее действовавшего законодательства) предполагает приведение в соответствие описания границ участков посредством определения координат характерных точек таких границ с фактически сложившимся на протяжении длительного периода времени порядком пользования соответствующего земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у истца ФИО1 до момента формирования земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. При составлении межевого плана по земельному участку с кадастровым номером № допущены ошибки, приведшие к наложению границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № и в дальнейшем, к реестровой ошибке при постановке земельного участка на кадастровый учет.
В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 4 ст.60ЗемельногокодексаРФ действия, нарушающие праваназемлюграждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ данного земельного участка.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина 300 рублей, что подтверждается чеком по операции в Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45)
В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию, в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 21 сентября 2022 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев