Дело № 2-2980/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года <адрес>, г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что истец является собственником земельного участка 36Б д. Юрлово Кутузовского с.о. <адрес> <адрес> с кадастровым номером 50:09:0070422:315, общей площадью 800 кв.м.
На сегодняшний день данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без определения границ в соответствии с действующим законодательством.
Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за межеванием.
В процессе кадастровых работ выяснилось, что уточняемая площадь в фактических границах по существующему землепользованию длительное время ограждена, и с учетом сложившегося порядка пользования составляет 1295 кв.м. Факт использования разницы в площади земельного участка более 15 лет (25 лет) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством максимальный размер земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, захват территории смежных землепользователей не производился, в связи с чем истец просит суд установить границы земельного участка, согласно координатам и геоданным, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1.Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:315
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
н 1
-
-
6 185 566,90
3 173 634,30
0
забор
н 2
-
-
6 185 555,18
3 173 648,01
0
забор
н 3
-
-
6 185 517,42
3 173 619,06
0
забор
н 4
-
-
6 185 502,91
3 173 608,00
0
забор
н 5
-
-
6 185 506,07
3 173 603,82
0
забор
н 6
-
-
6 185 503,34
3 173 601,87
0
забор
н 7
-
-
6 185 506,82
3 173 587,69
0
забор
н 8
-
-
6 185 561,92
3 173 630,34
0
забор
н 1
-
-
6 185 566,90
3 173 634,30
0
забор
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:315
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
1
2
3
4
н 1
н 2
18,03
-
н 2
н 3
47,58
-
н 3
н 4
8,25
-
н 4
н 5
5,24
-
н 5
н 6
3,35
-
н 6
н 7
14,60
-
н 7
н 8
69,68
-
н 8
н 1
6,36
-
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка 36Б д. Юрлово Кутузовского с.о. <адрес> <адрес> с кадастровым номером 50:09:0070422:315, общей площадью 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.
Как указывает истец, на сегодняшний день данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без определения границ в соответствии с действующим законодательством, в процессе кадастровых работ выяснилось, что уточняемая площадь в фактических границах по существующему землепользованию длительное время ограждена, и с учетом сложившегося порядка пользования составляет 1295 кв.м.
Из текста кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-14/3В-1192262 от <дата> следует, что указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет без учета границ земельного участка, без описания его местоположения согласно дирекционным углам и без описания поворотных точек согласно координатам.
В результате фактических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:315 превышает величину более чем десять процентов площади этого земельного участка внесенной в ЕГРН и составляет 1295 кв.м.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 части 5 статьи 27 этого же закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Учитывая, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., в исковом заявлении указано на установление границ земельного участка, площадью 1295 кв.м., что превышает размер минимального земельного участка в 400 кв.м., при этом требования о признании права собственности истцом не заявлено, суд не усматривает оснований для определения местоположение границ земельного участка истца, в том числе уточнения площади данного земельного участка, по фактическому пользованию.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято <дата> г.
УИД 50RS0<№ обезличен>-22
Судья
Панферова Дарья Александровна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>