Дело № 2-1125/2022
54RS0030-01-2021-008731-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Никошиной Е.Н.
при секретаре Данщиковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №... площадью 610 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, цена договора составляла 14000 рублей. Обязательства по Договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года истица является членом СНТ «Украина», что подтверждается членской книжкой, оплачивает взносы и несет расходы по содержанию участка. Бывший собственник Объекта недвижимости отказался от права собственности на участок, о чем свидетельствует Договор купли-продажи, а также факт передачи свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и передачей членской книжки.
Учитывая, что в ином порядке истица лишена возможности оформить свои права на имущество, она обратилась в суд (с учетом уточненных требований) с требованием о прекращении права собственности ответчика и регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что ответчица в ходе рассмотрения дела судом зарегистрировала свое право собственности в целях воспрепятствования истцу оформить свое право собственности.
Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месту судебного разбирательства, о причине неявки суд не уведомила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что продавать участок намерения не имела, а передала его во временное пользование истцу.
Представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьего лица СНТ «Украина», администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... в садовом товариществе «Украина» был передан в собственность ФИО2
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика возникло право собственности на данное имущество, которое до разрешения данного спора не было оспорено, признано недействительным либо прекращено по основаниям, установленным законом.
Реализуя свои правомочия собственника имущества, ФИО2 распорядилась земельным участком, передав его в собственность ФИО1 в июне ДД.ММ.ГГГГ г.. За проданное имущество ответчик получила денежные средства в размере 14000 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному же договору ответчица ФИО2 во исполнение условий договора передала покупателю членскую книжку, свидетельство о праве собственности на землю (л.д.8).
С 1997 года ФИО1 является членом СНТ «Украина», владеет и пользуется участком №... площадью 610 кв.м., несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д.9-22), а также справкой СНТ «Украина» (л.д.24)..
Согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано на было (л.д.31-32).
Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя обратилась к председателю СНТ «Украина» с просьбой передать в пользование земельный участок №... в пользование ФИО4 в связи с продажей участка, приложив к заявлению свидетельство о праве собственности (л.д.127).
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Более того, ФИО2 в своем отзыве подтвердила, что действительно передала имущество ФИО1, не использовала его по целевому назначению с 1997 г., однако указала, что передала участок во временное пользование.
Согласно выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок <адрес>» на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-153).
В судебном заседании также были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5
Так, свидетель ФИО4 суду пояснил, что они приобрели земельный участок у ФИО2, вместе с которой впоследствии обращались в правлении, где ФИО2 написала заявление о выходе из членов общества в связи с продажей участка, а они вступили в члены общества в связи с покупкой. После продажи участка ФИО2 к ним никогда больше не обращалась, претензий по поводу участка не предъявляла.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО6 с детства, она пользуется участком №... в СНТ «Украина», периодически ходят с ФИО6 друг к другу в гости, знает со слов ФИО6, что та купила участок и получила членскую книжку, участок у ФИО6 ухоженный.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник с ДД.ММ.ГГГГ г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 25 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
При этом доводы ответчика ФИО2 о том, что участок был ею передан во временное пользование суд считает надуманными, поскольку они опровергаются ее же собственноручным заявлением в Правление Товарищества о выходе из членов СНТ в связи с продажей участка.
Каких-либо иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком ФИО2 не представлено.
Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на данное имущество не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку право собственности зарегистрировано ответчиком после того, как она узнала о рассмотрении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в суде, что нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено наличие воли ФИО2 на передачу земельного участка в собственность истца, а также установлено наличие воли истца на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, сопряжены с фактической передачей вещи и направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом путем вступления его в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества, и возникшие в связи с этим права истца на имущество, ответчиком не опровергнут.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №....
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023 г.
Судья подпись
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1125/2022 в Новосибирском районном суде Новосибирской области