Решение по делу № 2-347/2022 от 02.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело №2-55/2023 (№2-347/2022)

УИД 32RS0029-01-2022-000404-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года пос.Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что решением Суземского районного суда Брянской области от 11.08.2022 года за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> С 2000 года в данном жилом доме зарегистрирован ее бывший муж ФИО2, который после расторжения брака – с 2003 года добровольно выехал в другое постоянное место жительства и в спорном доме не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома не выполняет, личных вещей ответчика в доме не имеется, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает, чем препятствует реализации ее прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд признать ответчика – ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что ФИО2 с момента расторжения брака до обращения в суд не предпринимал мер по восстановлению своих прав, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, прав на жилой дом не предъявлял, в установленном порядке право собственности не регистрировал. После расторжения брака ответчик проживает у своей матери, каких-либо расходов по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг не несет, совместного хозяйства с ним на протяжении около 20 лет они не ведут, общего бюджета не имеют, какой-либо взаимной поддержки друг другу не оказывают. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3, третье лицо Л.И. и представитель третьего лица – МП ОП «Суземское» МО МВД России «Трубчевский», извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных жилищным кодексом.

Положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также по совершению по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам, и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждение своего имущества в собственность другим лицам.

Исходя из смысла ч.1 ст.671, ст.677 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31, 69 Жилищного кодекса РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживает по месту регистрации), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не проживает с октября 2003 года), Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживает по месту регистрации), С.А. проживает по вышеуказанному адресу, но не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №5 Селеченской сельской администрации (лицевой счет №<***>) закладка 2022-2026г.г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.09.2018), общей площадью 150 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из представленной истцом копии договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ по Суземскому району от 18.05.2000 года, Селеченская администрация в лице главы администрации ФИО4 передала в совместную собственность ФИО2, ФИО5 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 150 кв.м, в том числе жилой – 50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Суземском представительстве комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3). В разделе «адреса и подписи сторон» в первом абзаце отсутствует подпись Л.И., во втором – неверно указаны инициалы ФИО2 (указан как ФИО1) и отсутствует его подпись. Реквизитов постановления соответствующей администрации, на основании которого заключен указанный договор, а также сведений о его государственной регистрации не имеется.

В копии аналогичного вышеназванного договора, представленного по запросу суда Селеченской сельской администрацией Суземского района, в разделе «адреса и подписи сторон» в первом абзаце отсутствуют подписи Л.И.. и ФИО2, во втором – исправлены инициалы ФИО2, подписи имеются. Реквизитов постановления соответствующей администрации, на основании которого заключен указанный договор, а также сведений о его государственной регистрации не имеется.

По смыслу положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.

С учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ по Суземскому району от 18.05.2000 года, не подписанный всеми сторонами такого договора и не зарегистрированный в установленном порядке, является незаключенным, соответственно, не порождает юридических последствий для сторон договора, о чем также свидетельствует апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-3380/2022 от 22.12.2022 года.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у них права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, с учетом невозможности определения в рассматриваемом гражданском деле формы и вида собственности на спорное жилое помещение, а соответственно, и правового статуса участвующих в деле лиц по отношению к данному имуществу, суд считает, что исковые требования заявлены преждевременно и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий О.Н. Азарова