31RS0003-01-2022-000594-98 Дело № 2-407/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Борисовка 07 декабря 2022 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с названным иском. Сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ФИО11 договор купли-продажи ? доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>. С тех пор владеет и пользуется жилым помещением.
Собственниками расположенной в этом же доме <адрес> № являются ФИО1 и ФИО2
Для регистрации права собственности на квартиру обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, по причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости, так как в заявлении и договоре купли-продажи не указан кадастровый номер квартиры и отсутствия сведений в ЕГРН о квартире.
Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец умер.
Истец просит признать право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданского дела № 2-18/2020, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 продал ФИО3 ? долю жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технических паспортов, составленных по состоянию на 07.02.1996г. и на 29.07.2022 г. <адрес> (инвентарный №) представляет собой структурно обособленное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный вход, состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, кухни, санузла, ванной (л.д. 23-26, 27-28).
В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (гражданское дело №2-18/2020 л.д. 27-33).
Из заключения кадастрового инженера следует, что данное помещение по адресу: <адрес>, а <адрес>, является квартирой (л.д. 11-14).
Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения.
Факт смерти ФИО5 подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 15).
Следовательно, доводы истца о невозможности внести изменений в договор купли-продажи суд находит убедительными.
По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, и отсутствия сведений в ЕГРН о квартире ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 9).
Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисовской государственной нотариальной конторы ФИО7
Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2022г.
Судья В.Ю. Стародубов
Решение28.12.2022