УИД 24RS 0038-02-2022-000536-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Нижняя Пойма 05 декабря 2022 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Гусаровой Н.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2022 по исковому заявлению и.о. главы МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

и.о. главы МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 4 от 29.01.2018 года в размере 11685 рублей 09 копеек за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 год, а также неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 5927 рублей 09 копеек за период с 11.01.2019 года по 10.10.2022 года; расторгнуть договор аренды № 4 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком. Требования мотивированы тем, что 29.01.2018 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № 4 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 3437 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема – передачи от 29.01.2018 года без каких – либо замечаний. По условиям договора (п. 3.1) арендная плата составляет 3917 рублей 15 копеек в год (период) и оплачивается в порядке: ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (п. 3.5) В случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 11685,09 рублей за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа ФИО1 не вносила арендную плату. За период с 11.01.2019 года по 10.10.2022 года начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 5927,09 рублей. 25.08.2022 года истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендным платежам. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, согласно заявлению главы п. Нижняя Пойма ФИО5 от 22.11.2022 года, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известным суду адресам ее проживания и регистрации по месту жительства, конверты возвращены в суд «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 января 2018 года между МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды N 4 земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3437 кв.м. (л.д. 6-7,8).

По условиям договора арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет (с 18.01.2018 года по 18.01.2038 года).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 3917,15 рублей, периодом внесения арендной платы является квартал, размер арендной платы за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал составляет 979,29 рублей, за 4 квартал – 979,28 рублей. Арендная плата начисляется с 18.01.2018 года. Арендная плата за период с 18.01.2018 года по 31.03.2018 года составляет 794,31 рублей и вносится арендатором до 10.02.2018 года. Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора аренды. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающие перечисление арендной платы за земельный участок в десятидневный срок после оплаты направляются арендодателю (раздел 3 договора аренды).

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года, то есть за 2020, 2021 и 2022 года, подлежащая оплате в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата, составила 11685,09 рублей.

По условиям договора аренды (п. 5.2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с 11.01.2019 года по 10.10.2022 года составили 5927,09 рублей.

По условиям договора аренды (п. 4.4.10) арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

25 августа 2022 года в адрес арендатора земельного участка ФИО1, по указанному в договоре аренды адресу места жительства, направлена претензия (л.д. 10,11,12) с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в течение 10 дней, с предложением о расторжении договора.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией отделения 663850 почта России от 26.08.2022 года (л.д. 12) и копией почтового конверта, возвращенного за истечением срока хранения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом был соблюден.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела.

Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды, как не представлено и сведений об оплате пени, рассчитанной за период с 11.01.2019 по 10.10.2022 года.

Невнесения арендных платежей с 2020 г. по декабрь 2022 г. свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем, является основанием для расторжения договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

С учетом изложенного, того, что нарушение условий договора в части внесения арендной платы со стороны ответчика носило длительный и существенный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 4 от 29.01.2018 года в размере 11685 рублей 09 копеек, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края неустойку за просрочку по арендным платежам по договору аренды земельного участка №4 от 29.01.2018 года в размере 5927 рублей 09 копеек, за период с 11.01.2019 года по 10.10.2022 года.

Расторгнуть заключенный между МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края и ФИО1 договор аренды земельного участка от 29 января 2018 года № 4, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3437 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий