Дело № 2-854/2025
18RS0003-01-2024-009615-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Шешукова Д.А.,
при секретаре Осипове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (далее по тексту – истцы) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, суммы государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что после передачи объекта долевого участия в строительстве его площадь превысила договорную, разницу в стоимости площадей застройщик просит взыскать с ответчика.
Стороны, извещенные о дате и времени рассмотрения дела не присутствуют, извещены судом, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между сторонами спора <дата> заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по <адрес> и передаче ответчику жилого помещения в нем площадью 71,19 кв.м. (п. 1.1., 1.4 договора).
Согласно акту приема-передачи, а также выписке из ЕГРЮЛ площадь переданного жилого помещения составила 73,1 кв.м., что на 1,91 кв.м. больше предусмотренной договором.
Согласно п. 1.6. договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы в стоимости между фактической площадью и общей приведённой площадью объекта долевого строительства пропорционально изменению в стоимости.
Разница в стоимости составила 193552,30 руб., ответчику истцом направлено требование об уплате данной суммы, которое оставлено без удовлетворения.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Таким образом, законодатель наделяет стороны договора долевого участия в строительстве правом на изменение цены договора пропорционально площади объекта долевого участия в строительстве как в большую, так и в меньшую сторону.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт передачи объекта долевого участия в строительстве большей площадью, а договором между сторонами предусмотрено право на взыскание разницы между площадями, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 193552,30 руб., сумму государственной пошлины в размере 5071 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Д.А. Шешуков