УИД 27RS0014-01-2022-002018-96
Дело №2-95/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Недведской В.А.,
при секретаре Свешниковой К.А.,
с участием
представителя истца – ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО10, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ее отец – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, он получил дом по указанному адресу взамен снесенного дома, находящегося у него в собственности, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Вместе с истцом проживала его дочь ФИО1 и супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не оформили в установленном законом порядке вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО2, которая последнее время проживала с истцом по адресу: <адрес>, поскольку за ней требовался уход. С начала лета 2003 года истец фактически приняла все необходимые меры по сохранению недвижимого имущества, оплачивала платежи за электрическую энергию, земельный налог. Жилой <адрес> года постройки требовал капитального ремонта по причине естественного износа, к моменту смерти ее мамы находился в аварийном состоянии, поэтому ей пришлось его в 2007 году разобрать. Данный дом располагался на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по указанному адресу, которым она пользовалась как участком для выращивания овощных культур и плодово-ягодных растений. Данный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у матери истца на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец более 18 лет в летнее время постоянно находится на данном земельном участке, на котором имеется некапитальное строение, возделывала сельскохозяйственную культуру, засаживала огурцы, помидоры, картофель, овощи, оплачивала платежи за электроэнергию на основании заключенного договора с ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», с которым у нее был заключен договор, был установлен индивидуальный прибор учета, который находится в железном шкафу на столбу, расположенном на указанном земельном участке, к которому истец имеет доступ, за счет истца были проведены работы по выравниванию земельного участка. Иным способом, кроме обращения в суд, не имеет возможности реализовать свои конституционные права и законные интересы. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО13
Представитель ответчика - администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО11 полагала, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку спорный объект недвижимости находится на территории городского поселения «Рабочий поселок «Майский», соответственно ответчиком является администрация городского поселения «Рабочий поселок «Майский». На основании Постановления главы администрации города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 10.09.1992 № земельный участок площадью 643 кв.м., предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование матери истца ФИО2, постановлением главы администрации города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 10.09.1992 № перерегистрировались землепользователи с закреплением юридических прав на право пользования землей за юридическими лицами, физическим лицам указанным постановлением права на пользование земельными участками не предоставлялись.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика - администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО10 не возражала в судебном заседании против удовлетворения поданного искового заявления. Пояснила, что матери в отношении матери истца было оформлено право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, однако она не успела оформить в установленном законом порядке свое право, указанное право прекратилось с момента смерти и не входит в наследственную массу. Указанный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснила, что около 60 лет знает истца ФИО1, поскольку у нее также имеется в собственности земельный участок, который расположен рядом, она была знакома с родителями истца ФИО14 и ФИО2, которые проживали в <адрес> в <адрес>. Пояснила, что истец родилась, когда ее родители проживали в указанном доме, она также проживала в этом доме с рождения. После смерти родителей, на протяжении последний 20 лет ФИО1 постоянно пользуется земельным участком по указанному адресу, садит огород, следит за земельным участком. На участке расположен домик и сарай. Истец также оплачивает электроэнергию по указанному адресу. Она не видела, что кто-нибудь кроме истца, пользовался данным земельным участком, либо предъявлял какие-то требования в отношении данного земельного участка.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО15 (ФИО16) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО16 Салехзян и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу были зарегистрированы – ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4.
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Войсковой частью 40769, отец истца ФИО14 работал в войсковой части в должности кочегара 1 класса.
Из справки, выданной Войсковой частью № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 был собственником дом, который в ДД.ММ.ГГГГ году был снесен взамен был предоставлен другой жилой дом по <адрес>.
В материалы дела представлены копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится экспликация земельного участка, с указанием площади участка. Техническая документация была представлена ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ №-З главой администрации <адрес> и <адрес> было вынесено постановление «О регистрации и перерегистрации землепользователей, о закреплении юридических прав на право пользования землей за государственными, кооперативными и иными предприятиями и организациями, расположенными на территории района».
Согласно ответа Совгаванского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по договору энергоснабжения собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, числится ФИО1.
Как следует из представленных актов проверки допуска расчетных приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, на опоре по адресу: <адрес>, установлен прибор учета электроэнергии, потребителем является ФИО1, на имя которой выставляются представленные в материалы дела платежные документы, в соответствии с которыми истец производит оплату электроэнергии по указанному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате.
Кроме того, истом в материалы дела представлена копия акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, составленные между ОАО «Обороэнерго» и ФИО1 определения грани эксплуатационной ответственности сторон соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства по адресу: <адрес>.
Истцом производилась уплата земельного налога по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об а объекте недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 643 кв.м, сведений об ограничении прав и обременений в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано. Вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Из ответа руководителя МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 643 кв.м, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.
Из ответа Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, вышеуказанный земельный участок не числится в реестре краевого государственного имущества.
Согласно справки, выданной архивным отделом администрации Советско-Гаванского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в распорядительных документах администрации Советско-Гаванского муниципального района за 1992 год отсутствуют сведения о предоставлении указанного земельного участка в постоянное бессрочное пользование.
Из ответа главы администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок в реестре земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района, не числится, находится в государственной собственности до разграничения.
Как следует из ответа ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 27:13:0301008:66, расположенный по адресу: <адрес>, на бюджетном учете учреждения не числится, граница указанного земельного участка не установлена, <адрес> расположена в границах кадастрового квартала, который находится в запретной зоне военного объекта – Хабаровское лесничество Министерства обороны РФ.
Как следует из ответа Хабаровского лесничества Минобороны России – филиал ФГКУ «Управления лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, входе в границы квартала № выдел 15 Утесного участкового лесничества Хабаровского лесничества Минобороны России.
Согласно ответа главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка, оформление земельного участка в собственность без проведения торгов возможно в случае предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости, который расположен на данном земельном участке с приложением схемы расположения данного земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что отцу истца – ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт предоставления матери истца – ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное бессрочное пользование.
Из представленных материалов дела следует, что мать истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца - ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании представленных в материалы дела письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка.
С учетом изложенного, оценив во взаимной связи, представленные в доказательства, по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности за истцом.
Регистрация права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке за истцом невозможна.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 643 кв.м, предназначенным для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Копия верна
Судья В.А. Недведская
Мотивированный текст решения составлен 07.03.2023.