№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре ФИО6
с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО7
ответчиков ФИО1, ФИО4, действующей также как представитель ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующему так же в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о переселении, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующему так же в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о переселении, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование указано, что жилое помещение - квартира № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сессия № созыв.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № № дом <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске признан аварийным и подлежащим сносу.
В настоящее время в квартире по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Ответчикам было предложено для осмотра и последующего предоставления по договору социального найма жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу6 г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Вместе с тем у ответчиков отсутствует согласованность по совместному переселению в предоставляемое жилое помещение, а именно ФИО1, отказывается от переселения по причине нахождения квартиры на 8 этаже.
Просит суд:
Переселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО7 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4, действующая также как представитель ответчика ФИО2, признала исковые требования, просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что брак с ФИО4 расторгнут, у него в настоящее время новая супруга, совместное проживание его с новой семьей и ФИО4 невозможно, просит предоставить ему отдельную квартиру. Кроме того, по состоянию здоровья он не может заселиться в квартиру, расположенную на 8 этаже. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Прокурор ФИО10. в судебном заседании дала заключение о законности заявленных исковых требований, просила суд уменьшить размер судебной неустойки в случае принятия решения об удовлетворении исковых требований.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно положений статей 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1, 3 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании установлено, что квартира № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сессия № созыв.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № № дом <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске признан аварийным и подлежащим сносу.
В настоящее время в квартире по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Ответчикам было предложено для осмотра и последующего предоставления по договору социального найма жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
ФИО4, ФИО2, действующим также как представитель несовершеннолетнего ФИО3 дано согласие на переселение в указанное жилое помещение и заключение договора социального найма.
ФИО1 написан отказ от переселения в связи с тем, что проживание совместно с бывшей супругой невозможно и в силу инвалидности 2 группы возможно проживание его не выше 3 этажа.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), оценка и обследование муниципальных помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и домов установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года или применительно к положениям главы 6.5 настоящего Федерального закона после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В силу п. 3 данной статьи переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заключения городской межведомственной комиссии дом <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске признан аварийным и подлежащим сносу, управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска предписано принять меры по отселению жильцов до начала работ по сносу жилого дома.
Как установлено в судебном заседании ответчикам предложено для переселения жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, находящееся на 8 этаже многоквартирного дома, состоящая из двух комнат, общей площадью № кв.м.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком ФИО1, что от переселения в указанную квартиру он отказывается.
Соответствие квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, санитарным требованиям, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» подтверждено экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Занимаемое ответчиками жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., состоит из двух комнат.
В судебном заседании установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, имеет общую площадь № кв.м., находится в черте г. Хабаровска, отнесено к муниципальной собственности и отвечает установленным санитарным требованиям к жилому помещению.
Таким образом, сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает как по общей площади, так и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению и гарантирует им условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.
Расположение квартиры в другом районе г. Хабаровска препятствием для предоставления указанного жилого помещения не является, поскольку оно расположено в границах городского округа «город Хабаровск».
Принимая во внимание признание дома <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске аварийным и подлежащим сносу проживание в нем создает угрозу для жизни и здоровья ответчиков.
Довод ответчика о невозможности проживания совместно с бывшей супругой основанием для предоставления ему отдельного жилого помещения не является.
Довод о невозможности проживать на 8 этаже в силу состояния здоровья также не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.
Так, ФИО1 представлена индивидуальная программа реабилитации от ДД.ММ.ГГГГ инвалида, согласно которой специальные требования по оборудованию жилого помещения, занимаемого инвалидов, не предъявляются, расстройств опорно-двигательного аппарата у ФИО1 не имеется.
С учетом изложенного, исковые требования о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда в части демонтажа балкона подлежит удовлетворению частично путем снижения размера неустойки до 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Переселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 500 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья А.В. Руденко