УИД №77RS0025-02-2022-004681-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 12.09.2018г., заключенного между истцом и АО «ЛСР. Недвижимость-М», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ****, и передаче истцу жилого помещения – квартиры с условным номером 601, расположенной в корпусе №3 вышеназванного многоквартирного дома, в срок не позднее 30.09.2020г. Цена договора составила 7 833 949 руб., обязательство по оплате которой исполнено истцом надлежащим образом. При принятии квартиры истцом в ней были обнаружены существенные недостатки, обязательства по устранению которых ответчиком устранены не были. Стоимость работ по устранению недостатков составила 661 328 руб. 80 коп. Требования истца о добровольном возмещении стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 661 328 руб. 80 коп., неустойку за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке за период с 26.04.2022г. по 26.04.2022г. в размере 6 613 руб. 29 коп. с последующим взысканием до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 145 руб. 20 коп.
Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 418 110 руб. 00 коп., неустойку за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке за период с 26.04.2022г. по 26.04.2022г. в размере 4 181 руб. 10 коп. с последующим взысканием до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 145 руб. 20 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» - Журило А.В. в судебное заседание явился, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.09.2018 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №****, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (двухкомнатная квартира с условным номером 601, проектной площадью 56,60 кв.м., расположенной в корпусе №3) участнику долевого строительства (ФИО1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участников долевого строительства составляет 7 833 949 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2020г.
Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены ФИО1 надлежащим образом, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
05.03.2022г. квартира передана истцу по акту приема-передачи от 05.03.2022г.
Как указывает истец, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства с рядом существенных недостатков, которые ответчиком устранены не были.
Из материалов дела следует, что при осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, стоимость по устранению которых, согласно заключению ИП ФИО3 составила 661 328 руб. 80 коп.
11.04.2022г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить стоимость работ по устранению строительных недостатков квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЕкаРус».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ЕкаРус», в квартире №601 указанные истцом строительные недостатки и дефекты имеются частично. Выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Выявленные недостатки не могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта. Стоимость затрат, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 418 110 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «ЕкаРус», у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 418 110 руб. 00 коп.
Требования истца о взыскании неустойки за период с 26.04.2022г. и до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку в указанный период взыскания действуют положения постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022г., устанавливающие ограничения для взыскания неустойки за нарушение обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, с 28.03.2022г. и до 30.06.2023г.
Кроме того, вышеуказанные требования заявлены на будущее время, а судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 214 055 руб. 00 коп., исходя из расчета (418110+10000)/2.
Оснований для снижения размера штрафа суд в настоящем случае не усматривает.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 145 руб. 20 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7 681 руб. 10 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» расходы на устранение строительных недостатков в размере 418 110 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 214 055 руб. 00 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 145 руб. 20 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 681 руб. 10 коп.
Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 10.02.2023