№ 2-4604/2023
10RS0011-01-2023-005725-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,
при секретаре Мончик Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПЕТРОМИКА» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с договором купли-продажи <данные изъяты> доли 4-этажного здания общежития соответствует <данные изъяты> кв.м., из них - <данные изъяты> кв.м., жилой площади, <данные изъяты> - вспомогательной (кладовая/шкаф), в соответствие с поэтажным планом доля соответствует помещениям № и №. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание соответствует принадлежащей истцу изолированной (отдельный вход) жилой комнате № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно решения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год и Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» утвержден план приватизации <данные изъяты> и устав акционерного общества «Петромика». В состав приватизированного имущества АО «Петромика» вошло здание общежития по <адрес>. Приказом ОАО «Петромика» от ДД.ММ.ГГГГ № статус здания, расположенного по адресу: <адрес>, изменен с общежития на жилой дом, утверждена новая нумерация в здании в соответствии с поэтажными планами. При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Карелия для получения выписки из ЕГРП, получен ответ, из которого стало известно об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект указанной недвижимости. В настоящее время истец лишен возможности совершать гражданско-правовые сделки с принадлежащим ему имуществом, так как в ЕГРП отсутствует (аннулирована) запись о принадлежащем праве на долю в общем долевом имуществе. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела уведомлены.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, принадлежат <данные изъяты> долей (доля соответствует помещениям № и № на четвертом этаже здания), жилого дома № по <адрес>. Принадлежащая истцу доля представляет собой изолированное жилое помещение в виде комнаты № квартиры № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО произведен выдел в натуре доли ФИО в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры №.
Судом установлено, что после регистрации права ФИО на квартиру в спорном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством, погашено право собственников жилого дома на доли в индивидуальном жилом доме, в том числе и истца, соответствующий раздел ЕГРН закрыт. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.
Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственность, будучи материальной основой и экономическим выражением свободы личности, не только является необходимым условием свободного осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, но и гарантирует как реализацию иных прав и свобод человека и гражданина, так и исполнение обусловленных ею обязанностей, а право частной собственности как элемент конституционного статуса личности определяет, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина, смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием (постановления от 14 мая 2012 года № 11-П и от 24 марта 2015 года № 5-П).
Указанные положения Конституции Российской Федерации обусловливают необходимость создания системы охраны права частной собственности, включая как превентивные меры, направленные на недопущение его нарушений, так и восстановительные меры, целью которых является восстановление нарушенного права или возмещение причиненного в результате его нарушения ущерба, а в конечном счете - приведение данного права в состояние, в котором оно находилось до нарушения, с тем чтобы создавались максимально благоприятные условия для функционирования общества и государства в целом и экономических отношений в частности.
В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, учитывая Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 год, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства: наличие у истца правоустанавливающего документа на право собственности на спорный объект недвижимости, тот факт, что спорная комната фактически существует в виде обособленного объекта недвижимости с присущими ему индивидуальными характеристиками, жилое помещение фактически находится во владении истца и его вещные права на него никем не оспариваются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания за истцом права собственности на комнату № в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Отсутствие в сложившейся спорной ситуации формальных оснований для регистрации права собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение не должно привести к нарушению его прав собственника, исходя из общего смысла гражданского законодательства, а также принципов разумности, добросовестности и справедливости.
В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.
Руководствуясь ст.ст.194 -199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АО «ПЕТРОМИКА» (<данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на комнату № в квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> долям в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М.Бингачова
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.