Дело № 2а-1231/2023

УИД №59RS0029-01-2023-001895-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Копытовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением, просит об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН № о праве общей долевой собственности ФИО3, № о праве общей долевой собственности ФИО4, путем внесения изменений в сведения о размере доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав размеры долей ФИО3 - 2/3, ФИО4 - 1/3.

Требования обоснованы тем, что в ЕГРН в отношении объекта - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1176 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> содержатся, в том числе, следующие сведения:

- 04.05.2017 года внесена запись о праве общей долевой собственности, доля 3/4, за ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2016 серия №, удостоверил нотариус ФИО2 14.03.2016, реестровый №, регистрационный №. Запись актуальна.

- 04.05.2017 года внесена запись о праве общей долевой собственности, доля 1/4, за ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2016 серия №, удостоверил нотариус ФИО2 14.03.2016, реестровый №, регистрационный №. Запись актуальна.

Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуальных собственников в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14.03.2016 в отношении вышеуказанного земельного участка у ФИО3 возникло право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, у ФИО4 возникло право общей долевой собственности в размере 1/3 доли.

При внесении сведений в ЕГРН, в связи с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена техническая ошибка в виде указания размера доли в праве «общей долевой собственности» вместо доля в праве общей долевой собственности ФИО3 «2/3» указано «3/4», ФИО4 «1/3» указано «1/4». Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

Неверное внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение права общей долевой собственности

Представитель административного истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивает.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заинтересованное лицо нотариус Нытвенского нотариального округа ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель заинтересованного лица Администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть заявление в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона, возможны техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В судебном заседании установлено, что нотариусом Нытвенского нотариального округа ФИО2 14.03.2016 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, наследниками которой являются в размере 1/3 доли сын ФИО4 и 2/3 долях дочь ФИО3. Наследство состоит из прав на денежные средства, земельного участка, площадью 1176 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО3, в т.ч. и от имени ФИО4, обращалась с заявлением о государственной регистрации права (л.д. 9-13, 15).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2023, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1176 +/-6.87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 1/4 доля, ФИО3 3/4 доли, с 04.05.2017 года, запись №, № (л.д. 18-21).

В судебном заседании установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности основания для внесения записи о государственной регистрации права 3/4 доли на имя ФИО3 и 1/4 доли ФИО4 на земельный участок отсутствовали, поскольку право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2016. Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка при указании размера доли, что повлекло неверное указание размера доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество у ФИО3 и ФИО4

С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, необходимо внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 на земельный участок, указав размер доли ФИО3 – 2/3, ФИО4 - 1/3.

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника объекта недвижимости, а самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав не возможно, суд приходит к выводу необходимости исправления технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 227,175-177 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № о праве общей долевой собственности ФИО3, № о праве общей долевой собственности ФИО4, о размере доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав размеры долей ФИО3 - 2/3, ФИО4 - 1/3.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.