Дело №2-6686/2023
УИД 23RS0041-01-2023-001970-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Остапенко И.А.
при секретаре Безруковой Е.С.
с участием помощника судьи Прохоровой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» о признании бесхозяйным движимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с заявлением о признании бесхозяйным движимого имущества - семь металлических гаражей, обозначенных номерами № (согласно схеме), расположенных на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, просит суд признать указанные гаражи бесхозяйным имуществом, просит передать движимые вещи - семь металлических гаражей, обозначенных номерами № расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес>.
Заявление мотивировано тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. На земельном участке под многоквартирным <адрес> расположены пятьдесят шесть металлических гаражей. С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: <адрес>, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, являясь в силу закона долевыми собственниками земельного участка под многоквартирным домом, решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, определили порядок пользования земельным участком и решили демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под МКД не принадлежащие собственникам помещений в МКД № по <адрес> для обращения с иском в суд о демонтаже металлических гаражей собственники наделили управляющую организацию - ООО «ГУК- Краснодар». Гаражи, которые не принадлежат собственникам помещений в МКД. Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД специалистами ООО «ГУК-Краснодар» была проведена досудебная работа с владельцами металлических гаражей, подлежащих демонтажу. На гаражах были размещены соответствующие уведомления. Одновременно указанные уведомления были размещены на подъездах (досках объявлений) соседних МКД по <адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к иску №). ДД.ММ.ГГГГ выходом на место было установлено, что решение общего собрания владельцами гаражей не исполнено, демонтаж металлических гаражей не произведен, о чем составлен акт (приложение к иску №). В результате проведенной работы на земельном участке под МКД по <адрес> осталось 24 гаража, не принадлежащих собственникам. Владельцы семи из этих гаражей № не были установлены. Сведения о принадлежности этих гаражей, указанные в приложении № к протоколу не подтвердились. При этом, согласно сведений публичной кадастровой карты, на придомовой территории МКД № по <адрес> отсутствуют земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. Металлические гаражи, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес>, являются движимыми вещами, поскольку не относятся к объектам, прочно связанным с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Уборка территории вокруг гаражей проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо того, нахождение самовольно установленных металлических гаражей на земельном участке под многоквартирным домом является достаточным основанием для вступления во владение вещью. Собственники (правообладатели) металлических гаражей не заинтересованы в установлении их личности, поскольку в таком случае к ним будут предъявлены исковые заявления об освобождении земельного участка от незаконно размещенных гаражей, так как они пользуются ими в нарушение земельного законодательства. Собственники помещений в многоквартирном <адрес>, без установления принадлежности гаражей реализовать полномочия собственника земельного участка и освободить земельный участок от незаконно размещенных на нем вещей, могут только в порядке особого производства, признав обнаруженное на участке имущество бесхозяйным. С учетом изложенного ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО1 поддержала заявление, просила об удовлетворении требований, изложенных в нем.
Представитель заинтересованного лица – Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
Как указано в исковом заявлении, на земельном участке под многоквартирным <адрес> расположены пятьдесят шесть металлических гаражей. На гаражные боксы были нанесены порядковые номера, составлена схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: <адрес>, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ
Собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принадлежит земельный участок, на котором расположены гаражи, решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники определили порядок пользования земельным участком и решили демонтировать гаражи, расположенные на земельном участке под МКД не принадлежащие собственникам помещений в МКД № по <адрес>.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД специалистами ООО «ГУК-Краснодар» была проведена досудебная работа с владельцами металлических гаражей, подлежащих демонтажу. На гаражах были размещены соответствующие уведомления, однако решение общего собрания не было исполнено, демонтаж металлических гаражей не произведен, о чем составлен соответствующий акт.
Как следует из пояснений представителя истца, на земельном участке под МКД по <адрес> осталось 24 гаража, не принадлежащих собственникам. Владельцы семи из этих гаражей № не были установлены. Сведения о принадлежности этих гаражей, указанные в приложении № к протоколу не подтвердились. Уборка территории вокруг гаражей проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, без установления принадлежности гаражей реализовать полномочия собственника земельного участка и освободить земельный участок от незаконно размещенных на нем вещей, могут только в порядке особого производства, признав обнаруженное на участке имущество бесхозяйным.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на придомовой территории МКД № по <адрес> отсутствуют земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и металлические гаражи.
Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в МКД, ООО «ГУК – Краснодар» предприняты меры по установлению владельцев гаражей, так, на гаражах были расклеены соответствующие объявления, так же опубликована в газете «Краснодарские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ информация, с содержанием: «Уважаемые собственники металлических гаражей, расположенных на земельном участке под многоквартирным домом N°22 по <адрес> в <адрес>, ООО «ГУК-Краснодар настоящим уведомляет, что, руководствуясь ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской федерации, решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N 52 1. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар», во исполнение решения собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью восстановления нарушенного права на земельный участок путем самовольного занятия земельного участка, в Прикубанский районный суд города Краснодара бью подано исковое заявление о признании бесхозяйным имущества - 7 металлических гаражей, обозначенных номерами 3, 9. 10, 12, 21, 29, 31, незаконно установленных на земельном участке под МКД № по <адрес> в <адрес>, с целью их дальнейшего демонтажа».
Так же ООО «ГУК Краснодар» обращалось в органы полиции с соответствующим обращением по вопросу оказания содействия в установлении личностей владельцев гаражей.
Однако, установить собственников указанного движимого имущества не удалось.
В соответствии со ст. 226 ГК РФ, движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
В силу п.1 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, учитывая изложенные правовые нормы, поскольку ООО «ГУК-Краснодар» представило суду доказательства того, что спорные гаражи не имеют собственника, представило документы, содержащие описание объекта движимого имущества, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ООО «ГУК-Краснодар» о признании бесхозяйным движимого имущества – удовлетворить.
Признать бесхозяйным движимое имущество – семь металлических гаражей, обозначенных номерами 3,9,10,12,21,29,31, расположенных на земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, просит суд признать указанные гаражи бесхозяйным имуществом.
Передать движимые вещи - семь металлических гаражей, обозначенных номерами 3,9,10,12,21,29,31 расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 31.07.2023 года.
Председательствующий: