Дело № 2-193/2023 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Сердцевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала следующее. она зарегистрирована и постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2003 г. Она более 20 лет пользуется и владеет данным жилым домом как своим собственным открыто и добросовестно, ухаживает за земельным участком при доме, возделывает огород. В 2002 г. она купила данный жилой дом у ФИО3, которая приходится дочерью и наследницей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, похоронив мать, распорядилась ее имуществом, в частности продала ей спорный жилой дом. Однако договор купли-продажи имущества между ним надлежащим образом оформлен не был. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 20.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 - адвокат Сердцева Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что документов подтверждающих сделку в отношении спорного жилого дома у истца не имеется.
Представитель ответчика - администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом заранее и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - администрации Бежецкого района Тверской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца – адвоката Сердцевой Н.Е., исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца ФИО2 – адвоката Сердцеву Н.Е., показания свидетеля ФИО7, изучив доводы иска, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на день смерти ФИО1 являлся правообладателем – собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов наследственного дела, заведенного на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, заявившим о своих правах и принявшим наследство, является ФИО3
Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что она на протяжении длительного периода времени проживает в <адрес>. С ФИО2 знакома давно. Ей известно, что ранее дом, расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО1 После ее смерти дочь ФИО1 – ФИО3, приняв наследство, распорядилась наследственным имуществом. Спорный жилой дом продала ФИО2, которая с 2003 г. проживает в доме <адрес>, владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным. Правопритязания третьих лиц на данный дом отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не являются и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствует.
Аналогичная информация представлена администрацией Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области.
Из ответа начальника Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» следует, что в архиве Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о собственниках на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
По данным ТУ Росимущества в Тверской области от 30.01.2023 в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Выпиской из реестра государственного имущества Тверской области подтверждается, что объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из справки администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Выпиской из распоряжения главы администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 25.04.2008 № 10 подтверждается, что при упорядочении нумерации домов в <адрес> дому ФИО2 присвоен номер <адрес>
В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный жилой дом являлся наследственным имуществом умершей ФИО1 и в силу закона с 01.12.2002 (по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя) должен был признаваться принадлежащими наследнику ФИО3, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, указанный факт не может свидетельствовать и о недобросовестном владении истцом указанным объектом недвижимости, поскольку ФИО2 владеет жилым домом как единоличный собственник более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц, в том числе наследников на имущество ФИО1, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом суд учитывает, что ФИО3 – наследник на имущество ФИО1, возражений против иска ФИО2 не представила, тем самым фактически подтвердив, что спорным объектом недвижимости она, как наследник, не оформляя наследственных прав на данный жилой дом, распорядилась, продав его истцу ФИО2
Факт открытого владения истцом жилым домом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО2 на протяжении более 15 лет использовала жилой дом, оплачивала в полном объеме начисленные платежи, несла бремя содержания.
Непрерывность владения ФИО2 спорными жилым домом с 2003 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.
Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.
Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2023 года.
Председательствующий