Решение по делу № 2-627/2023 от 13.11.2023

№ 2-627/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 ноября 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тобольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 февраля 2007 года в размере 38 078 рублей 84 копейки, пени – 18 402 рубля 67 копеек и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27 февраля 2007 года.

Требования мотивирует тем, что между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 был заключен 27 февраля 2007 года договор №/з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства нежилого строения (пилорамы). Срок действия договора определен с 09 февраля 2007 года по 08 февраля 2010 года (п.7.2 Договора). Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за первый квартал, до 15 мая за второй квартал, до 15 августа за третий квартал, до 15 ноября за четвертый квартал. Договором определен размер годовой арендной платы в размере 6 275 рублей 50 копеек. Пунктом 5.2 Договора определено за нарушение условий Договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного срока платежа. 29 апреля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность.

Представитель истца администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27 февраля 2007 года между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для строительства нежилого строения (пилорамы) с кадастровым номером №, сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор действует с 09 февраля 2007 года по 08 февраля 2010 года (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № 1 к договору аренды является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору. Таким образом, ответчик принял спорный земельный участок по акту приема передачи без замечаний.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, продлен с 09 февраля 2010 года по 08 февраля 2013 года, с 09 февраля 2013 года по 08 февраля 2016 года соответственно. Приложением к соглашениям является расчет арендной платы. Соглашения подписано сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2022 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1

29 апреля 2022 года администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уведомление оставлено без ответа.

Уведомление не получено ответчиком по независящим от истца причинам, поскольку конверт уничтожен по истечении срока хранения. Соответственно, задолженность по договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Суду представлено регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №, в котором имеется заявление ФИО1 о регистрации договора аренды, о регистрации соглашения о продлении срока действия договора аренды, расчеты арендной платы, акт приема-передачи, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № и другие документы.

Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № и фото-таблицы к нему от ДД.ММ.ГГГГ, участок не огорожен, на участке находится ленточная пилорама.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 27 февраля 2007 года № за период с 16 февраля 2013 года по 27 апреля 2022 года, согласно которого задолженность по арендной плате и пени составляет 38 078 рублей 84 копейки и 18 402 рубля 67 копеек.

Ответчиком обоснованные возражения по представленному истцом расчету задолженности, самостоятельный расчет задолженности, опровергающий представленный расчет истца и документы, подтверждающие погашение арендной платы, не представлены.

Подавая заявление об отмене заочного решения, ответчик указывал на оплату задолженности по арендной плате, однако, доказательств оплаты арендной платы не представил.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Основные принципы).

Среди таких принципов указаны принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В силу п. 2.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель вправе требовать расторжения в результате невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, использования земельного участка не с целевым назначением.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора аренды истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по оплате арендной платы.

ФИО1 мер для расторжения договора, возврата арендуемого участка арендодателю не принял, не проявлял заинтересованность в отказе от арендуемого имущества, что свидетельствует об имевшихся у него намерениях сохранить право аренды спорного участка.

ФИО1 допустил существенное нарушение условий договора, так как не вносил арендную плату более двух раз подряд в установленный договором срок; поскольку после направления Администрацией (арендодателем) письменного предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, последний их не устранил, истец на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме 38 078 рублей 84 копейки, а также пени – 18 402 рубля 67 копеек, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 18 402 рубля 67 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора от 27 февраля 2007 года арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная ст. 333 ГК РФ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд учитывает, что неустойка носит по своей природе компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, призвана компенсировать потери потребителя и не должна служить его обогащению.

Тяжких последствий в связи с неисполнением ответчиком договора, для истца не наступило, заявленный размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства по неуплате платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера пеней с 18 402 рубля 67 копеек до 10 000 рублей, таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7 942 рубля 37 копеек в доход местного бюджета (6000 рублей за требование неимущественного характера и 1642 рубля 37 копеек за требование о взыскании арендной платы).

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от 27 февраля 2007 года в размере 38 078 рублей 84 копейки, пени – 10 000 рублей 00 копеек, всего 48 078 (сорок восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 84 копейки, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27 февраля 2007 года, заключенный между администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета Тобольского муниципального района в размере 7 942 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий