Гражданское дело № 2-448/2023 (2-4825/2022;)
УИД: 47RS0005-01-2022-004277-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, к ФГБУ ТС "Выборг-3" Минздрава России о признании по 1/4 доли каждого собственника частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ ТС "Выборг-3" Минздрава России о признании по 1/4 доли каждого собственника частью жилого дома, просили суд: отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> холм, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на праве собственности по 1/4 доле в праве собственности за каждым из собственников, признать частью жилого дома.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что они является собственниками на основании решения Выборгского городского суда ЛО от 18.05.2021 по делу № 2-1553/2021 в отношении квартиры, состоящей из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: ФИО10 2, кадастровый № по ? доли в праве собственности зарегистрировано за каждым из истцов.
Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, помещений общего пользования с соседями не имеет.
В настоящий момент необходимо оформить право на земельный участок, однако из-за регистрации права собственности на принадлежащую ем часть дома как на квартиру, оформить право собственности на землю не представляется возможным.
Просили признать принадлежащую им квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представитель – ФИО2, действующий по доверенности, ранее поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без явки участников процесса и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> <данные изъяты> адрес: <адрес>, а также истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 26,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Решения Выборгского городского суда ЛО от 18.05.2021 по делу №.
Как следует из ответа третьего лица в реестрах муниципального имущества муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области» и муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области жилой дом по адресу: <адрес> не учтен.
В реестре государственных и муниципальных услуг услуга по признанию квартиры частью жилого дома отсутствует. Данный вопрос находится в компетенции судебных органов.
Согласно техническому паспорту на 1 этажный жилой дом (лит. А), жилое помещение (квартира), состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № представляет собой обособленную часть отдельно стоящего здания (жилого дома), которая состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Является частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует.
Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.
Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> (СНИЛС №), <данные изъяты> (СНИЛС №) к ФГБУ ТС "Выборг-3" Минздрава России (ИНН <***>) о признании по 1/4 доли каждого собственника частью жилого дома удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> холм, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м,
Признать за:
- за ФИО1, <данные изъяты> зарегистрирована по адресу <адрес>,
- за <данные изъяты>, <данные изъяты> место жительства: <адрес>
- за <данные изъяты>, <данные изъяты>, место жительства: <адрес>,
- за <данные изъяты>, <данные изъяты>, место жительства: <адрес>,
право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на автономный блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2023.