Решение по делу № 2-2927/2023 от 12.12.2023

УИД 61RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 988 313 руб. 14 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 61:48:0040213:2234-61/010/2019-4.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-30/21116) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО2 повторно направлено уведомление о наличии просроченных платежей и необходимости их погашения, а также начисленных пеней за допущение просрочек.

Однако до настоящего времени ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 2 138 458 руб. 41 коп., в том числе:

1 926 471 руб. 75 коп. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и денежных средств, уплаченных Истцом, в счет погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту;

180 414 руб. 75 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ

31 571 руб. 91 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в размере 1 850 000 руб. 00 коп., что является начальной продажной ценой залогового имущества.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 138 458 руб. 41 коп., в том числе:

1 926 471 руб. 75 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

31 571 руб. 91 коп. — пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленные на остаток задолженности по договору ЦЖЗ, начиная е ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 850 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела направлялись ответчику, в том числе и по месту регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ МУ МВД России «Волгодонское» (л.д.51), которые ответчиком не получены. В адрес суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39,45,46,53,54,55,56,65,66).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 988 313 руб. 14 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., состоящая из 1 комнаты, расположенная на 1 этаже, кадастровый № приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО «Сбербанк России» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с этим требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 61:44:0040213:2234-61/010/2019-4.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа, проценты на остаток Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с именного накопительного, счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-30/21116) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГисх.№НИС-53/43289) ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО2 направлено уведомление о наличии просроченных платежей и необходимости их погашения, а также начисленных пеней за допущение просрочек.

По заявлению истца ФГКУ «Росвоенипотека» ответчик ФИО2 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет.

Ответчик ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу суду не предоставил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ФИО2. составляет 2 138 458 руб. 41 коп., в том числе:

31 571 руб. 91 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности предоставленный истцом проверен судом, арифметических ошибок не имеет. Ответчиком возражений относительно расчета истца суду не предоставлено.

Суд полагает, что требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по ЦЖЗ в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 138 458 руб. 41 коп. - законны, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 2 138 458 руб. 41 коп.

На основании ст.ст. 46, 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке, того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-О-9/1010) ФГКУ «Росвоенипотека» направило. в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2. (л.д.28).

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то квартира считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное для исполнения обязательств заемщика, участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 850 000 руб. 00 коп.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика ФИО2. в доход местного бюджета в силу ст. 333.19 НК РФ подлежит государственная пошлина в размере 18 892 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заявленные к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть Договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленные на остаток задолженности по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащую ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 850 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 892 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ш. Шабанов