Дело № 2-1140/2023
УИД 36RS0003-01-2023-000876-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 25 апреля 2023 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Заводовской К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 249 806,92 руб., из которых: 88 824,67 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2022; 160 982,25 руб. неустойка (пени) за период с 01.12.2015 по 30.11.2022; неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 04.02.2023 и до даты полной оплаты задолженности.
Требования мотивированы тем, что между администрацией Ялуторовского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2013 №, по условиям которого, ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 4841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 10 метров на юг от земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия указанного договора установлен с 27.12.2013 по 26.12.2062.
Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды (п.3.2.6). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
Земельный участок предоставлен и используется в настоящее время ответчиком, который не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате возникла задолженность.
Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2022 составляет 88824,67 руб., пени за период с 01.12.2015 по 30.11.2022 составляют 160 982,25 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия от 07.04.2022 исх.№, оставлена без удовлетворения. На момент подачи в суд иска, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.
Уточнив исковые требования в силу ст.39 ГПК РФ, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, руководствуясь ст. ст. 309, 614 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ, истец просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 11631,31 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 13957,57 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 13957,57 руб., всего 39 546,45 руб.; неустойку с 01.12.2019 по 03.02.2023 в размере 100 760,30 руб.; неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 04.02.2023 и до даты полной оплаты задолженности (л.д.3,63-64).
В судебное заседание истец администрация Ялуторовского района Тюменской области не явилась, судом извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, участвуя в предварительном судебном заседании от 06.03.2023, исковые требования признала частично, заявила о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 06.03.2020. Представила свой расчет задолженности за период с 01.01.2020 по 06.03.2023. Представила квитанции об оплате задолженности на сумму 11788,88 руб., и 11687,21 руб. (л.д.51-52).
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)
Установлено, что земельный участок площадью 4841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 10 метров на юг от земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования Ялуторовского района Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д. 15-22).
27.12.2013 между администрацией и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 10 метров на юг от земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-9).
Настоящий договор заключен сроком до 26.12.2062 (пункт 7.1 договора).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН осуществлена регистрационная запись от 30.01.2014 № (л.д.16).
Размер арендной платы земельного участка арендодателем установлен в приложении № к договору, являющейся неотъемлемой его частью (пункт 4.1 договора) (л.д.11).
Согласно приложению № арендная плата составляет 17 581,54 руб. в год (л.д.9).
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата за право пользование участком подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, не позднее 30 ноября года за который вносится оплата (л.д.8).
Ответчиком как арендатором земельного участка не выполнялись обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в результате образовалась задолженность в размере 249 806,92 руб., из которых: 88 824,67 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2022; 160 982,25 руб. неустойка (пени) за период с 01.12.2015 по 30.11.2022.
Направленная в адрес ответчика претензия от 07.04.2022 исх.№, оставлена без удовлетворения, в указанный срок задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно представленного истцом расчета, арендная плата за 2015, 2016 годы составляла 17 581,54 руб. в год, а с 01.01.2017 составляет 13 957,57 руб. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 8.11.2016 года №.
Арендная плата за 2020 год составила 11 631,31 руб., поскольку в соответствии с решением Думы Ялуторовского муниципального района от 28 мая 2020 г. N 559 "Об установлении мер имущественной поддержки в Ялуторовском районе" годовой размер арендной платы за 2020 год уменьшается на сумму арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным (л.д. 8-9).
Вместе с тем, ответчик ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с настоящим иском в суд за период с 01.01.2015 по 06.03.2020, указала о признании исковых требований о взыскании с нее арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 39546,45 руб. (с учетом оплаты 27757,57 руб.), задолженность составила 11788,88 руб., пени за период с 01.12.2020 по 06.03.2023 в размере 11687,21 руб.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик произвела оплату задолженности по арендной плате в размере 11 788,88 руб., и неустойки в размере 11687,21 руб., то полагает, что имеются основания для прекращения производства по делу в связи с добровольным погашением задолженности ответчиком (л.д.49-52).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом уточнены требования в связи с заявленным ответчиком сроком исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности в связи с произведенной ответчиком оплатой от 20.04.2022 в размере 13 957,57 руб. и от 07.12.2023 в размере 13 800,00 руб., от 03.03.2023 в размере 11 678, 21 руб., которые были зачтены в счет погашения задолженности начисленной раннее по арендной плате.
С учетом пропуска срока исковой давности за период 01.01.2015 по 31.12.2019, задолженность по арендной плате составила: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 11 631,31 руб., период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 13957,57 руб., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 13957,57 руб., на общую сумму 39 546,45 руб.; неустойка (пени) за период с 01.12.2019 по 03.02.2023 в размере 100 760,30 руб. (л.д.64).
Таким образом, применяя последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что период взыскания задолженности по арендной плате - с 01.01.2015 по 31.12.2022, заявленный истцом с учетом уточнения исковых требований, подлежит уменьшению.
Учитывая изложенные обстоятельства, сумма задолженности по арендной плате, сложившаяся за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составит 11 631,31 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 13957,57 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 13957,57 руб., на общую сумму 39 546,45 руб.
Проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей возложенных на ответчика по договору аренды земельного участка, выразившихся в непогашении арендных платежей, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, ответчик исковые требования о взыскании сумм задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности признала.
На основании изложенного, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с учетом срока исковой давности, и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 39 546,45 руб., согласно представленному расчету истца.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
Как следует из представленного истцом расчета, ответчику по состоянию на 03.02.2023 начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок в сумме 107 760,30 руб.
Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени в соответствии с п. 5.2 договоров аренды.
Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд считает его арифметически не верным, и полагает, что подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2020 по 06.03.2023 в размере 32 665,37 руб. (39546,45х0,1%х826/100).
Также с ответчика подлежит взысканию пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 39 546,45 руб., начиная с 07.03.2023 и по дату фактического погашения задолженности (включительно).
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход соответствующего бюджета в размере 2 366,00 руб. (800+3% (72 211,82-20 000,00).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 39 546,45 рублей; пени за период с 01.12.2020 по 06.03.2023 в размере 32 665,37 рублей, всего 72 211 (семьдесят две тысячи двести одиннадцать) рублей 82 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу Администрация Ялуторовского района Тюменской области (ОГРН №, ИНН №) по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 39 546,45 руб., начиная с 07.03.2023 и по дату фактического погашения задолженности (включительно).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 2 366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Мотивированное решение составлено 03.05.2023.
Судья О.В. Бондаренко