Дело № 2- 1808/2025
УИД: 91RS0012-01-2025-002322-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Григорьевской И.В.,
при секретаре судебного заседания – Волошиной К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации города Керчь Республики Крым, заинтересованные лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 ФИО6 ФИО5, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации города Керчь Республики Крым обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с заявлением, заинтересованные лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, и просит суд признать бесхозяйным объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, признать бесхозяйным объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.
Заявление мотивировано тем, что администрацией города Керчь Республики Крым проведена работа в соответствии с Порядком выявления, учета и признания права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество на территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденным решением 17 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 26.03.2015 № 288-1/15, в отношении недвижимой вещи – жилого помещения, площадью 15,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении недвижимой вещи – жилого помещения, площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с проведенной работой собственник объекта недвижимости не выявлен. 27 мая 2024 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым объект был принят на учет в качестве бесхозяйного.
В судебное заседание представитель Администрации г. Керчи Республики Крым, третье лицо ФИО2 не явились, написали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявления настаивали. ФИО2 к указанному ходатайству приложила копию технического паспорта на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, копию ордера №91 от 09 февраля 2006 года на вселение в комн. <адрес> по <адрес> ФИО3 (л.д.71-76).
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает в порядке особого производства дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Согласно пункту 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказ Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 (далее – Порядок) на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.
Согласно пункту 13 Порядка принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь в материалах дела №574/ж-2015 имеется договор купли-продажи №31 от 15 июня 2007 года был составлен между юридическим и физическим лицами, согласно которого Продавец продает, а Покупатель покупает помещения №, общей площадью 150,3 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно <адрес> пр. При этом в справке о принадлежности строений домовладения № по <адрес> зарегистрированных инвентаризационным бюро в реестровой книге домовладений имеется запись регистратора о погашении права собственности в отношении помещения №, а именно «Отменено ДД.ММ.ГГГГ на осн. реш. Керч. гор. суда от 12.03.10» и зачеркнуто: «физическое лицо (ФИО) и помещение №». В инвентарном деле №/ж-2015 документы об отмене права собственности помещения и документы об отмене 14.10.10 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. В связи с чем филиал БТИ не могут подтвердить или опровергнуть право собственности на объект недвижимого имущества – помещение № (в т.ч. <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, г Керчь, <адрес>, не представляется возможным (л.д.4).
Из решения Керченского городского суда Автономной Республики Крым от 12 марта 2010 года следует, что суд обязал Крымское городское бюро регистрации и технической инвентаризации исключить их Единого государственного реестра права собственности на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности за Куц Е.А. на помещении 31, которое состоит из комнат <адрес> и служебных помещений, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определением апелляционного суда Автономной Республики Крым от 12 мая 2010 года решение Керченского городского суда Автономной Республики Крым от 12 марта 2010 года оставлено без изменения (л.д.44-49).
Из ответа министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым следует, в реестре имущества Республики Крым по состоянию на 15 декабря 2023 года не числятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <адрес>, № <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно ответу МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополю жилые комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комн.<адрес> кадастровый №, комн.<адрес> кадастровый №, комн.<адрес> кадастровый № в реестре федерального имущества Республики Крым и г. Севастополя отсутствуют (л.д.6-7).
В целях выявления собственников спорных жилых помещений Администрацией г. Керчи Республики Крым размещены объявления на сайте Администрации г. Керчи Республики Крым и в газете Керченский рабочий № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
<адрес> отдел Госкомрегистра вынес уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которым принял на учет бесхозного объекта недвижимого имущества (л.д.10,11) на основании рассмотрения предоставленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ документов, постановления №-п «О постановке на учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в качестве бесхозного недвижимого имущества жилых помещений № <адрес> <адрес> Крым ( л.д.16-17).
Из выписок из ЕГРН следует, что комната 161, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – Администрация <адрес> Республики Крым; комната 164, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – муниципальное образование городской округ Керчи Республики Крым (л.д.12-15).
Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ определено Департаменту архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым поставить на учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в качестве бесхозяйного имущества жилые помещения – комнаты <адрес>, с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес> соответственно (л.д.16-17).
В силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.
Согласно материалам дела со дня постановки указанного объекта недвижимости на учет, как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более одного года, никто не заявил своих правах в отношении данного имущества.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований администрации города Керчь Республики Крым о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, поскольку собственники вышеуказанного объекта недвижимости не установлены, условия для признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, предусмотренные статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявителем соблюдены, срок со дня постановки данного объекта на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию, истек, правовой статус указанного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился.
Суд отмечает, что данный судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Заявление Администрации города Керчь Республики Крым, заинтересованные лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 ФИО7, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - удовлетворить.
Признать бесхозным объект недвижимости – жилое помещение комнату №, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием городской округ Керчь Республики Крым право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение комнату №, общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать бесхозным объект недвижимости - жилое помещение комнату №, общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием городской округ Керчь Республики Крым право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение комнату №, общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Судья