Дело № 2- 1103/2022
УИД 65RS0011-01-2022-001277-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 декабря 2022 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области
в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что 30.05.2022 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере * рублей на срок до 30.05.2027 под * % годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им с ФИО1 был заключен договор залога недвижимости. Обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора, со стороны истца исполнены своевременно и в полном объеме. В нарушение условий данного кредитного договора ФИО1 не исполняет принятые на себя договорные обязательства, в связи с чем заемщику была направлена претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности. По состоянию на 09.11.2022 общая сумма задолженности составила *.
Поскольку до настоящего времени обязательства по своевременному возврату кредита и процентов по нему со стороны ФИО1 не исполнены, просит расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать кредитную задолженность в размере *., проценты за пользование кредитом по ставке * % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 10 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 10 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *..
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, причина неявки ответчика суду неизвестна, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражал, что отражено в иске (ст. 233 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что 30.05.2022 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен договор кредитования, по которому банк предоставил ответчику *. под *% годовых сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения объекта недвижимости (п.п.1,7,12 договора).
Пунктом 7 договора предусмотрена уплата основного долга и процентов путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, установленного графиков, то есть 30 числа каждого месяца
Пунктом 13 предусмотрена уплата неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
30.05.20222 в обеспечение обязательств по кредитному договору с ответчиком заключен договор залога квартиры по адресу: пгт. *, собственником которой является ФИО1, залоговая стоимость - *. (п.3.1 договора залога).
Банк выполнил свое обязательство и перечислил кредит в сумме * рублей на расчетный счет, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету.
Из данной выписки следует, что 30.06.2022 от ответчика поступил ежемесячный платеж по кредиту, 30.07.2022 уплачены проценты по кредиту.
27.09.2022 ФИО1 направлено досудебное уведомление с требованием о возврате всей суммы задолженности по кредиту в связи с нарушением условий кредитного договора в течение 30 дней с момента отправления уведомления.
В соответствии с расчетом, проверенным судом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на 09 ноября 2022 года составляет *. Из них: * – просроченная ссудная задолженность,
- *. – просроченные проценты,
- *. – просроченные проценты на просроченную ссуду,
- *. – неустойка на просроченную ссуду,
- *. – неустойка на просроченные проценты,
- *. – комиссия за смс- информирование
- *. – иные комиссии.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просроченных платежей по кредитному договору * от 30.05.2022, отсутствие оснований для освобождения от обращения взыскания на заложенное имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев, суд признает допущенные заемщиком ФИО1 нарушения условий данного кредитного договора существенными и находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости этого имущества, определенной сторонами при заключении договора залога от 30.05.2022 в размере *., поскольку ФИО1 возражений против предложенной истцом в иске продажной цены заложенного имущества не высказала, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представила.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере *., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины– удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор * от 30 мая 2022 года, заключенный между публичный акционерный обществом «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору * от 30 мая 2022 года в размере *..
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке * % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 10 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 10 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) * от 30 мая 2022 года в виде квартиры, расположенной по адресу: пгт. *, кадастровый *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере *..
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере *..
Ответчик вправе подать в Поронайский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек