УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре Курышевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с К№, площадью 20 123 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; уточнить границы земельных участков с К№, по адресу: <адрес> земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов по фактическому пользованию.
В обоснование уточнённых исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, на основании постановления администрации <адрес> №, от <дата>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись за номером № На указанном земельном участке расположен жилой дом с К№, площадью 78,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на объект кадастровых работ с целью определения местоположения границы (координат характерных поворотных точек границы) земельного участка, закрепленной на местности. Кадастровым инженером установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв. м. В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведениям ЕГРН в виде выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определенные на местности по объектам искусственного происхождения, а также с использованием картографического материала полностью пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (площадь участка - 20 123 кв. м.; категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства правообладатель ФИО2 - Собственность, гос. peг. № от <дата>). Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены исходя из фактически используемых, огороженных, обработанных в качестве огорода и застроенных объектами капитального строительства земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанное пересечение границ можно рассматривать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Следствием данной реестровой ошибки является пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № определенными на местности по объектам искусственного происхождения, а также с использованием картографического материала. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам площадь земельного участка составляет 2997 кв. м. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Границы земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет закреплены на местности забором, что позволяет определить и подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка. В качестве документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, использовались материалы кадастровой съемки выполненной МОСЦТИСИЗ от <дата>, содержащие площадь и каталог координат земельного участка. На представленном картографическом материале отображены границы, координаты и площадь общего земельного участка. Использование земельного участка площадью 2997 кв. м. не противоречит используемому картографическому материалу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом участия в деле его представителя.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истца имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, в котором обозначено 1500 кв.м., также предоставлена кадастровая съемка, согласно съемке – 2 997 кв.м., поскольку в правоустанавливающем документе 1500 кв.м., то площадь участка 1500 кв.м., не известно для каких целей производилась съемка, не установлен факт согласно закона. Экспертизой не подтверждено, что имеется ошибка, и поэтому 1500 кв.м. увеличению не подлежит.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от <дата> утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (далее - ПЗЗ) и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты>. Согласно ПЗЗ установлен предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (3000 кв.м.). для участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок».
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью согласно сведений ЕГРН - 1500 кв.м., /л.д. 15-16/.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью согласно сведений ЕГРН – 20123 +/- 99 кв.м. /л.д. 17-18/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.
Согласно заключения эксперта ИП ФИО7 № № от 29.12.2024г., выходом на место, было проведено обследование земельных участков: - К№, расположенного по адресу: <адрес> - К№, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с К№ имеет частичное обозначение на местности в связи с этим произвести расчет фактической площади данного земельного участка не представилось возможным. Координаты и площадь земельного участка с К№ по сведениям в ЕГРН представлены в Выписке из ЕГРН № № от 25.10.2023г. – материалы гражданского дела № л.д. 54-57. Границы земельного участка с К№ по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларированная площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1500 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что кадастровые границы земельного участка с К№ полностью включают территорию земельного участка, принадлежащего истцу, тем самым препятствуют определению границ земельного участка с К№ и внесению данных о местоположении границ земельного участка в сведения ЕГРН. Причиной включения территории земельного участка, принадлежащего истцу в кадастровые границы земельного участка ответчика является либо наличие реестровой ошибки (проведением кадастровых работ без выезда на местность), либо наличием оформленных прав, зарегистрированных за разными правообладателями. Способом разрешения имеющего спора является уточнение границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику в части по смежеству с земельным участком с К№, принадлежащим истцу (см. Приложение 3 к Заключению эксперта № от 29.12.2024г.). По инициативе истца экспертом также составлен вариант уточнения границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику в части по смежеству с земельным участком с К№, принадлежащим истцу с увеличением его площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что расхождение площади земельного участка составило + 1577 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства (500 кв.м.). Определить за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка истца – не представляется возможным в связи с отсутствием в документах, представленных эксперту для исследования графических данных, определявших исходное местоположение границ земельного участка с К№из которого в последующем был образованы земельные участки с К№ и №.Также необходимо отметить, что согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью (т.е. без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ) внесены в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости 24.12.2010г.- см. Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от 20.09.2024г. – дополнительные документы, представленные эксперту для исследования, а площадь земельного участка истца по материалам кадастровой съемки с 1995 г. составляла 2997 кв.м. – см. материалы гражданского дела № л.д. 39-40. Исходя из данных ЕГРН на текущую дату излишки площади, запользованные истцом, располагаются в кадастровых границах земельного участка с К№, принадлежащего ответчику /л.д. 180-196/.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эксперт ФИО7, допрошенная в судебном заседании, выводы экспертного заключения подтвердила.
Учитывая, что экспертом установлен, факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки по представленному варианту уточнения части границы земельного участка с кадастровым номером №, в Приложении № заключения эксперта.
Экспертом, в Приложении № заключения, представлен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1990 кв.м., с учетом увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № на минимальный размер 500 кв. м. в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, в связи с чем суд, считает возможным определить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат Приложения № заключения эксперта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков – удовлетворить в части.
Определить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1990 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат, представленным в Приложении № Заключения эксперта:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1 999 м?
Уточнить части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежеству с земельным участком №, в соответствии с каталогом координат углов поворота, представленным в Приложении № Заключения эксперта:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номерам №, части границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>