Дело № 2-1196/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002648-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: демонтирована кирпичная перегородка между подсобным помещением и кухней, данные помещения объединены в помещение кухня площадью 14,6 кв.м. Все существующие инженерные приборы: унитаз, моечные раковины, ванна и плита подключены к существующим инженерным стоякам. Системы вентиляции не нарушены. Согласно экспертным заключениям перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил возражения, согласно которым указал, что истцу необходимо предоставить доказательства того, что произведенные работы соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещением, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» поддержала доводы, изложенные в отзыве, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указала, что демонтаж перегородки не связан с расширением и пробиванием стен здания, перегородка не является несущей стеной жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДАТА на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на 1-м этаже 6-ти этажного многоквартирного дома, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе: жилая комната № – 17,1 кв.м., жилая комната № – 17,1 кв.м., подсобное помещение – 3,6 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., санузел – 3,2 кв.м., коридор – 12,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м., в том числе: жилая комната № – 16,9 кв.м., жилая комната № – 16,8 кв.м., кухня – 14,6 кв.м., санузел – 3,2 кв.м., коридор № – 2,6 кв.м., коридор № – 4,5 кв.м., коридор № – 4,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, площадь помещений изменилась за счет произведенной перепланировки: демонтирована кирпичная перегородка между подсобным помещением и кухней, данные помещения объединены в помещение кухня

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДАТА при осмотре квартиры <адрес>, как объекта капитального строительства, подтвержден факт сохранения перепланировки без нарушения конструктивных характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение многоквартирного жилого дома на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Техническое сетование предмета обследования после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №2025 от ДАТА квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», Раздел VIII.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДАТА электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019

Согласно экспертному заключению ООО ЭКЦ «Эксперт-01» № от ДАТА, установлено, что объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки внутренних помещений в квартире <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают условия и возможность для их своевременной и безопасной эвакуации из здания при пожаре.

Принятые в ходе перепланировки квартиры <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительного здания жилого дома 1995 года постройки (по новой экспликации технического паспорта от 19.12.2024).

Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе предусмотренной перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома.

Произведенная в исследуемых помещениях жилой квартиры № перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара, в случае его возникновения на объекте защиты.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.

Специалистами ООО «НК проект» в ходе исследования квартиры истца и подготовки заключения установлено, что демонтированная перегородка является кирпичной, о чем свидетельствуют фототаблицы, представленные к заключению, все существующие внутренние железобетонные стены и железобетонные перегородки квартиры сохранены в плане квартиры согласно проектного решения.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке жилого помещения ФИО3 выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения ФИО3 не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные ФИО3 работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает требований законодательства, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2025-002648-54

Подлинник находится в материалах дела № 2-1196/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева