Дело № 2-2418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указал, что он является сособственником в 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Другим сособственником указанной квартиры в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 В настоящее время существует спор об оплате коммунальных услуг между сособственниками указанной квартиры. Соглашение между собственниками о распределении платы за жилое помещение между сторонами достигнуто не было. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в АДРЕС между ФИО1 и ФИО2, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья согласно размеру долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков: общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 - в размере 1/2 доли каждому (л.д. 16-18).

Из письма общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» НОМЕР от 19 сентября 2022 года следует, что ФИО1 разъяснено о необходимости предоставления соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения о порядке пользования и оплаты жилого помещения, а в случае спора - решения суда (л.д. 10).

Письмом общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна» НОМЕР от 7 октября 2022 года ФИО1 отказано в разделе лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения (л.д. 13).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Как разъяснено в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку соглашения о порядке оплаты между собственниками - ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, порядок оплаты должен быть определен в судебном порядке.

Таким образом, исходя из того, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по определению порядка и размеру участия в расходах по оплате коммунальных услуг, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» между собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС следующем порядке: ФИО1 - в размере 1/2 доли от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис»; ФИО2 - в размере 1/2 доли от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» в отношении жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке:

ФИО1 - в размере 1/2 доли от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис»;

ФИО2 - в размере 1/2 доли от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.