Дело № 2-6118/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., находящийся по адресу: г. <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указано, что жилой дом возведен в 2007 году, с указанного времени открыто, добросовестно владеет указанным домом более 15 лет. На вышеуказанный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав, оформлено не было. Установить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивала.
Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются смежными землепользователями с истцом ФИО4, споров относительно расположения строения и границ земельного участка не имеют.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 04 сентября 2023 года ООО «Мастеркад» жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> был возведен в 2007 году, общая площадь составляет 39,5 кв.м.
Согласно данным Управления Росреестра по Челябинской области права собственности на спорный объект за каким-либо лицом не зарегистрированы.
Из заключения специалиста ФИО5 от 10 октября 2023 года следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, огороженного забором площадью 1244,7 кв.м., при этом границы смежных землепользователей не пересекает и не накладывается на соседние земельные участки, жилой дом является капитальным и находится в границах квартала с кадастровым номером 74:36:0702007.
Согласно техническому заключению № 186 от 22.11.2023 г., подготовленного ООО «ПКБ АрхСтудия», следует, что конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, состав и площади внутреннихпомещенийсоответствуют требованиям СП 55.13330.2011, отметка пола жилых помещений находится выше планировочной отметки земли, дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, гигиеническим требованиям. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дом пригоден для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что истцом приобретались строительные материалы в 2007 году, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания.
Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№ №) к администрации города Челябинска (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 18.12. 2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-6118/2023