РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9265/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-010716-88) по иску МОО «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо 1-172, расположенное на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК адрес октября 2015 г. был заключен Договор об участии в ЖСК адрес/М-5 от 20 ноября 2013 г., по условиям которого, Истец приобрел право на оформление в собственность машиноместа № 1-172, площадью 17,4 кв. м, расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес. Стоимость машиноместа согласована сторонами в сумме сумма, которая перечислены ЖСК адрес в полном объеме, машиноместо передано истцу по акту приема-передачи во владение/пользование. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица (ПАО «Моспромстрой») фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьих лиц (ЖСК адрес, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.
06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
19.01.2012 г. между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.
20 ноября 2013 г. между ООО «Промстройинвест М» именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор № 1308/13-Мел-5-ПСИ соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, (Секции 11, 12, 13, 14) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, расположенного на этаже -1, номер 17, проектной площадью 17,55 кв.м., заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (машиноместа) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию машиноместа по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на машиноместо.
20 ноября 2013 г. между Истцом и ЖСК адрес был заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-5, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: адрес (секции 11, 12, 13, 14) на основании Договора соинвестирования строительства № 1308/13-Мел-5-ПСИ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения в виде отдельного машиноместа, соответствующего потребностям пайщика; после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на машиноместо имеющее следующие проектные характеристики: этаж -1, номер 17, проектная площадь 17,55 кв.м.; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства машиноместа, составил сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК согласно условиям договора.
22 января 2020 г. между ЖСК адрес и Истцом было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору об участии в ЖСК адрес/М-5 от 20 ноября 2013 г., согласно которого, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража по адресу: адрес на основании договора соинвестирования строительства № 1308/13-Мел-5-ПСИ от 20 ноября 2013 г., заключенного между ЖСК адрес и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, характеристики которого указаны в п.1.3 настоящего договора; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода подземной автостоянки в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность машиноместа: номер 1-172, площадью 17,4 кв.м., расположенного на -1 этаже по адресу: адрес.
Оплата паевого взноса Истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 91508256 от 22.11.2013 г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 448/М-5 от 22 января 2020 г.
Согласно акту передачи машиноместа от 22 января 2020 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес, ЖСК адрес, действуя от имени и по поручению Застройщика – ОАО «Завод ЖБИ-5», во исполнение с Договором соинвестирования строительства объектов недвижимости б/н от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5», адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», Договора соинвестирования № 1308/13-Мел-5-ПСИ от 20 ноября 2013 г., заключенного между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК адрес, Договора об участии в ЖСК адрес/М-5 от 20 ноября 2013., заключенного между ЖСК и Пайщиком,
передал Пайщику, а Пайщик принял машиномест: номер 1-172, площадью 17,4 кв.м., расположенного на -1 этаже по адресу: адрес.
17.07.2019 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес.
Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает услуги, связанные с его содержанием.
В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Уведомлением Росреестра о имеющихся в ЕГРН сведениях о зарегистрированных правах на машиноместо, данные о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное нежилое помещение фактически было передано по акту передачи машиноместа, истец в настоящее время пользуется спорным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на машиноместо 1-172, расположенное на -1 этаже поземного паркинга по адресу: адрес.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1-172, расположенное на -1 этаже поземного паркинга по адресу: адрес.
Взыскать с адрес государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио