Решение по делу № 2-2-114/2023 от 11.07.2023 - о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок в порядке приобретательной давности.

дело №2-2-114/2023

УИД-13RS0003-02-2023-000148-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большие Березники 10 июля 2023 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Колчиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле:

истицы ФИО1,

ответчика администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 2002 г. она приобрела у Л.Ю.Л. квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>, оплатив ему по расписке 45460 рублей. С марта 2002 г. по настоящее время истица со своей семьей проживает в данной квартире, пользуется земельным участком. В квартиру был проведен центральный газопровод, сделан демонтаж отопительного оборудования. ФИО1 оплачиваются коммунальные платежи и ежегодное техническое обслуживание газопровода и др. Построена конюшня, баня, перестроен двор, в доме заменены окна, установлена изгородь. С марта 2002 г. истица владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, не скрывая права на него, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью 76,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика глава Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовии ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из архивной справки Большеберезниковского муниципального архива с. Большие Березники №71 от 22.03.2023 г. в документах архивного фонда Симкинской сельской администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге <адрес>/ДД.ММ.ГГГГ -2006 г. значится хозяйство Л.Ю.Л. (владельца) - жилой дом, площадь дома - 90/80 (выбыл в 2002 г) (л.д. 8).

Судом также установлено, что Л.Ю.Л. являлся собственником земельного участка, площадью 0,10 га., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 91 от 02.08.1993 г. и выпиской из решения-сессии Совета депутатов Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 23.05.2007 г. №9.

Как следует из пояснений истицы ФИО1, в марте 2002 г. она приобрела вышеуказанные квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок у Л.Ю.Л., оплатив ему по расписке 45460 рублей (л.д.17).

Данные обстоятельства подтверждаются так же пояснениями третьего лица ФИО2 и не оспариваются ответчиком администрацией Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2023 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет 28.06.2012 г., кадастровый № (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11.07.2023 на объект недвижимости земельный участок, площадью 1497+/-14 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.01.2005 г.. кадастровый №.

Согласно выписке из похозйственной книги №2 по состоянию на 14.06.2023 г. администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия владельцем <адрес> Республики Мордовия является ФИО1 (л.д. 43).

Согласно выписке из домовой книги от 14.06.2023 г. №103 администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42).

По сообщению главы Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, ФИО1 с 2002 г. проживает по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» №447 от 22.03.2023 г., выданной ФИО1, по адресу: <адрес> первичное подключение к газоснабжению произведено 23.10.2003 г., на настоящий момент дом подключен к газоснабжению, оплата за природный газ производится. Данные обстоятельства также подтверждаются паспортом на газовое оборудование, договором на техническое обслуживание и ремонт внутреннего газового оборудования, списком жителей с. Симкино, полностью оплативших взносы на строительство газопровода №4 от 03.01.2002 г. (л.д. 19, 21,24,25).

Согласно справке ПАО «Мордовская энергобытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Большеберезниковская РС» следует, что с 2002 г. и по настоящее время ФИО1 пользуется электроэнергией и производит оплату по адресу: <адрес> (л.д. 20, 22,23).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком подлежит исчислению с 2002 г. (с момента передачи квартиры и земельного участка во владение), то есть более 15 лет, давностное владение указанным спорным имуществом является добросовестным, то есть квартира и земельный участок приобретены внешне правомерными действиями, при этом ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данные квартиру и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Оценив представленные истцом по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом мнения ответчика, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Руководствуясь статьей 234 ГК Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт №, выдан МВД по Республике Мордовия 05.03.2021 г., код подразделения 130-007, право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 76,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Мордовской АССР, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт №, выдан МВД по Республике Мордовия 05.03.2021 г., код подразделения 130-007, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1497 +/-14 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Колчина